Serve il visto per entrare in Thailandia dalla Russia?

No, per l'ingresso non serve il visto — si può arrivare e decidere sul posto se il paese fa per voi. Discorso a parte è il visto per il soggiorno a lungo termine: se prevedete di rimanere oltre il periodo turistico, vi aiuteremo a ottenere il tipo di visto adatto una volta scelti il quartiere e la casa.

Quanto costano l'affitto e l'acquisto di un immobile a Pratumnak?

Affitto: da 10.000 baht/mese per un monolocale, da 14.000 baht/mese per un bilocale (1 camera), da 18.000 baht/mese per un trilocale (2 camere). Acquisto: da 1.100.000 baht per un monolocale, da 1.800.000 baht per un bilocale, da 2.700.000 baht per un trilocale.

Che differenza c'è tra monolocale, 1BR e 2BR — e cosa conviene di più, affittare o comprare?

Il monolocale è uno spazio unico per una persona o una coppia, il 1BR ha una camera da letto separata per una coppia o per un soggiorno prolungato, il 2BR è pensato per una famiglia con figlio o per essere poi affittato; elettrodomestici e mobili sono uguali in tutti i formati. Cosa convenga dipende dall'orizzonte temporale: meno di un anno — quasi sempre conviene affittare, tre anni o più — vale la pena calcolare entrambe le opzioni, dato che l'affitto complessivo in un paio d'anni può avvicinarsi all'anticipo iniziale per l'acquisto.

Quali documenti servono per l'acquisto di un appartamento da parte di uno straniero?

Il passaporto e la prova del trasferimento della somma d'acquisto dall'estero in valuta straniera — è così che, secondo la legge thailandese, si dimostra il diritto dello straniero a registrare un condominio in proprietà (documento Tor Tor 3 / FET Form). Poi seguono il contratto di compravendita e la registrazione presso il Dipartimento delle Terre.

Pratumnak è davvero un quartiere russo?

Sì, tra il 2020 e il 2025 a Pratumnak si è consolidata una fitta infrastruttura russofona: negozi, caffè, agenti immobiliari e servizi dove si parla russo. Per chi si trasferisce da solo o con la famiglia e teme di restare senza un ambiente familiare, questo è uno degli argomenti principali a favore del quartiere, non una semplice pubblicità astratta.

Quale visto si può ottenere per il soggiorno a lungo termine, e aiuta un contratto d'affitto annuale?

Esistono diverse opzioni — pensionistico, familiare (per matrimonio), studentesco e altre; aiutiamo a scegliere e ottenere quello più adatto alla vostra situazione. Il contratto d'affitto annuale aiuta indirettamente: fornisce un unico indirizzo confermato per tutta la durata del visto invece di più contratti brevi, e Apartwell presenta autonomamente la comunicazione dell'indirizzo (modulo TM30) all'ufficio immigrazione — ma l'approvazione del visto resta sempre una decisione dell'ufficio immigrazione, non del locatore.

Ci accogliete in aeroporto e come vi si può contattare?

Sì, vi accogliamo con un cartello con il vostro nome e vi accompagniamo fino al taxi — transfer da 1.200 baht, il prezzo dipende dall'aeroporto di arrivo e dal numero di persone nel gruppo. Potete contattarci tramite Telegram o WhatsApp — i contatti e l'indirizzo dell'ufficio sono indicati sul sito.

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Dove trasferirsi meglio dalla Russia: Pattaya e Pratumnak

14/09/2026

La cosa più spaventosa è passare mesi tra documenti e ritrovarsi in un paese dove nessuno parla la tua lingua. Per visto, costi e comfort, la Thailandia batte la maggior parte delle destinazioni: ingresso senza visto, affitti a Pattaya la metà rispetto a Tbilisi o Dubai, e a Pratumnak c'è un intero quartiere russofono.

Dove trasferirsi dalla Russia: la risposta breve

In base a quali criteri si sceglie un paese

Prima di confrontare le singole destinazioni, vale la pena capire cosa è importante per voi. Di solito emergono cinque aspetti principali.

Regime dei visti. Si può entrare senza visto o ottenerlo all'arrivo, e poi cosa succede — bisogna uscire ogni 90 giorni, oppure esiste la possibilità di ottenere uno status a lungo termine (residenza, visto pensionistico, visto per lavoro da remoto).

Costo della vita. Affitto, alimentari, trasporti, sanità — le differenze tra paesi sono multiple. Praga e Pattaya, ad esempio, differiscono di 2-3 volte nel budget per l'alloggio.

Sicurezza e stabilità. Situazione politica, atteggiamento delle autorità locali verso i russi, tasso di cambio e sua prevedibilità.

Mentalità e barriera linguistica. Quanto è facile inserirsi nell'ambiente, se esiste una comunità russofona, se bisognerà imparare la lingua da zero per le necessità quotidiane.

Infrastrutture per affitto e acquisto di immobili. È facile affittare un appartamento senza rischiare intermediari truffaldini, esiste un modo ufficiale e chiaro per un cittadino straniero di acquistare un immobile, e quanto sono trasparenti le condizioni — dal deposito alle bollette finali.

Le migliori destinazioni per trasferirsi dalla Russia: classifica

Se si guarda alle statistiche reali sulla migrazione degli ultimi anni, l'insieme delle destinazioni popolari resta piuttosto stabile.

Georgia. Tbilisi è apprezzata per l'ingresso semplice senza visto, ma è proprio lì che gli affitti sono cresciuti di più tra i paesi vicini nel periodo 2022-2025 — non conviene contare sui prezzi di un tempo, e ottenere uno status a lungo termine è più complicato di quanto sembri all'inizio.

Armenia. Storia simile: ingresso semplice, prezzi degli immobili in crescita a Yerevan, significativa diaspora russofona.

Kazakistan. Il Kazakistan attira per la vicinanza e l'assenza quasi totale di barriera linguistica — ma il risparmio economico su cui molti contano, in pratica, non si concretizza.

Turchia. La Turchia ha la reputazione di un paese con ingresso semplice senza visto e un programma di permesso di soggiorno chiaro tramite l'acquisto di immobili. In pratica, le condizioni per i russi negli ultimi anni sono state periodicamente inasprite, e l'inflazione erode sensibilmente il budget di chi si è già trasferito.

Emirati Arabi Uniti. Sicurezza e infrastrutture negli EAU sono tra le migliori dell'elenco, ma anche la soglia d'ingresso economica è la più alta: Dubai è una delle città più costose tra le opzioni considerate.

Serbia. Il visto non serve, l'UE è vicina — però l'inverno è freddo, e il costo della vita a Belgrado cresce più velocemente degli stipendi.

Thailandia. Il visto per l'ingresso non serve, il costo della vita e degli alloggi è notevolmente più basso rispetto ai paesi elencati sopra, il clima è caldo tutto l'anno, e — cosa che per molti risulta decisiva — a Pattaya ci sono quartieri con una fitta infrastruttura russofona.

Paese	Visto per l'ingresso	Costo della vita	Infrastruttura russofona
Georgia	Non serve	Affitti a Tbilisi notevolmente cresciuti nel 2022-2025	Presente, ma il mercato si incarisce
Armenia	Non serve	Prezzi in crescita a Yerevan	Diaspora significativa
Kazakistan	Non serve	Il risparmio economico è inferiore alle aspettative	Barriera linguistica minima
Turchia	Non serve per soggiorni brevi	L'inflazione erode sensibilmente il budget	Condizioni periodicamente inasprite
EAU	Serve uno status di residenza per soggiornare	Una delle opzioni più costose dell'elenco	Sviluppata, ma non russofona
Serbia	Non serve	Cresce più velocemente degli stipendi	Moderata
Thailandia (Pattaya)	Non serve	Più basso di tutti gli altri paesi elencati	Fitta, quartiere di Pratumnak

*Le regole sui visti cambiano più velocemente di quanto vengano aggiornati gli articoli online — prima di partire per uno qualsiasi di questi paesi, verificate le condizioni attuali sulle fonti ufficiali o contattateci.*

Perché proprio la Thailandia non è "solo un'altra opzione"

La Thailandia offre una combinazione di fattori difficile da trovare riunita in un unico posto, e nella nostra esperienza è proprio questa a pesare di più nella scelta tra Tbilisi, Dubai e Pattaya. Il visto per l'ingresso non è richiesto — si può arrivare e capire sul posto se il paese fa per voi, senza sprecare settimane per pratiche preventive. Questo elimina la paura principale: "e se non mi piace, ma il visto è già stato speso". Il costo della vita a Pattaya è al contempo più basso rispetto alla maggior parte delle città della lista sopra: l'affitto di un monolocale costa molte volte meno che a Tbilisi, Yerevan o tanto più a Dubai, e il clima è caldo tutto l'anno — non c'è bisogno di riabituarsi all'inverno dopo quello russo.

E, cosa fondamentale per chi teme la barriera linguistica e la solitudine in un nuovo posto: a Pattaya c'è il quartiere di Pratumnak, dove si è consolidata una vera infrastruttura russofona — negozi russi, caffè, agenti immobiliari, medici. Per molti questo elimina la paura principale del trasferimento: non ritrovarsi da soli in un ambiente sconosciuto.

Pratumnak — il quartiere russo di Pattaya

Pratumnak (Pratumnak) è un'altura tra il centro di Pattaya e Jomtien, che nel periodo 2020-2025 si è di fatto trasformata in un quartiere russo: una via russa con negozi e caffè, un solido mercato immobiliare russofono, agenti e servizi che parlano la vostra lingua fin dal primo giorno.

Per chi si trasferisce da solo o con la famiglia e teme di "non avere nemmeno qualcuno con cui parlare", questo è un argomento concreto, non astratto, a favore della Thailandia.

Quanto costa: affitto e acquisto a Pratumnak

Prezzi indicativi degli immobili a Pratumnak:

Affitto:

Monolocale — da 10.000 baht/mese
Bilocale (1 camera da letto, 1BR) — da 14.000 baht/mese
Trilocale (2 camere da letto, 2BR) — da 18.000 baht/mese

Acquisto:

Monolocale — da 1.100.000 baht
1BR — da 1.800.000 baht
2BR — da 2.700.000 baht

Per fare un confronto: un monolocale simile nel centro di Tbilisi o Yerevan oggi spesso costa più di un bilocale (1BR) a Pratumnak.

In cosa differiscono monolocale, 1BR e 2BR — e a chi si adatta cosa

La differenza non riguarda solo il prezzo, ma anche a quale scenario di trasferimento si adatta ogni formato.

Monolocale — un unico spazio dove cucina, soggiorno e zona notte sono uniti. Solitamente è la prima scelta per chi si trasferisce da solo o in coppia senza figli e non è ancora sicuro di rimanere a lungo: spese minime per affitto e utenze, pur con una cucina completamente attrezzata — non un alloggio in affitto "senza niente".

Bilocale (1BR) — camera da letto separata dal soggiorno e dalla cucina. Opzione pratica per una coppia che vuole dividere la zona notte da quella di lavoro o di ricevimento ospiti, oppure per una persona che si trasferisce non per la stagione turistica, ma davvero per un anno o più.

Trilocale (2BR) — opzione per una famiglia con figlio, oppure per chi vuole destinare una delle stanze a ufficio per il lavoro da remoto. Il 2BR viene inoltre considerato più spesso se l'appartamento non è solo per uso personale, ma anche per essere successivamente affittato — la seconda camera amplia il bacino di potenziali inquilini.

In tutti e tre i formati la dotazione di elettrodomestici e mobili è identica per standard, la differenza riguarda solo la superficie e il numero di stanze, non il livello di allestimento: frigorifero, condizionatore, cucina con fornelli e stoviglie, lavatrice, microonde, bollitore elettrico, balcone, asciugamani e biancheria da letto — tutto incluso nell'affitto in ciascuno dei tre formati.

Da cosa è composto il costo reale dell'affitto

Oltre al canone d'affitto stesso, al momento del check-in e durante la permanenza si applicano:

deposito — 5.000 baht in contanti, restituito alla partenza detratto eventuale danno, se presente;
pulizie al check-out — da 500 baht per il monolocale, da 700 baht per il 1BR, da 1.000 baht per il 2BR;
elettricità — 7 baht per kWh (è la tariffa media di mercato nei condomini della zona di Pratumnak, non un sovrapprezzo dell'azienda);
acqua — 40 baht per m³.

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Comunichiamo queste cifre prima e durante il check-in — senza costi aggiuntivi scoperti solo alla partenza.

All'acquisto è importante tenere presente una particolarità della legislazione thailandese: uno straniero può registrare un condominio in proprietà piena (freehold) finché la quota straniera di quel dato edificio non supera il 49% della superficie — questo viene verificato caso per caso per ogni immobile.

Se l'immobile viene considerato non solo per uso personale ma anche come investimento: pubblichiamo gli immobili dei clienti sulle principali piattaforme di prenotazione (Ostrovok, Trip.com, Booking.com, Expedia — link a profili reali qui sotto) e possiamo occuparci della gestione dell'affitto tramite questi canali dopo l'acquisto, se è di vostro interesse.

Transfer dall'aeroporto — da 1.200 baht, il prezzo esatto dipende dall'aeroporto di arrivo (U-Tapao, Suvarnabhumi o Don Mueang) e dal numero di persone nel gruppo.

Affittare o comprare — come scegliere

Non esiste una risposta univoca — la decisione dipende dall'orizzonte temporale. Se non siete ancora sicuri di restare a lungo in Thailandia, è più economico e semplice iniziare con l'affitto: impegni minimi, possibilità di cambiare quartiere o formato dell'alloggio se qualcosa non funziona. Se Pattaya e Pratumnak sono già scelte consapevolmente e il trasferimento non è di prova ma pensato per diversi anni, l'acquisto risulta di solito più conveniente sul lungo periodo — soprattutto considerando che l'affitto complessivo di un monolocale o di un 1BR in un paio d'anni può avvicinarsi all'anticipo iniziale per l'acquisto di un appartamento simile.

Riferimento pratico: se prevedete di vivere a Pattaya per meno di un anno, quasi sempre conviene affittare. Se l'orizzonte è di tre anni o più, vale la pena calcolare entrambe le opzioni, senza partire dal presupposto che l'affitto sia automaticamente più sicuro.

Come si svolge l'acquisto di un immobile a Pratumnak

Per un acquirente straniero il processo di solito si svolge così:

Selezione degli immobili in base a budget e formato (monolocale, 1BR o 2BR) e visita — di persona o in videochiamata, se non siete ancora in Thailandia.
Prenotazione dell'unità scelta con un deposito — fissa il prezzo e ritira l'immobile dal mercato durante la preparazione della transazione.
Verifica che la quota straniera freehold del condominio in questione non sia già esaurita (vedi regola del 49% sopra) — questo si fa per ogni immobile singolarmente, non in base a un'impressione generale sull'edificio.
Trasferimento della somma d'acquisto dall'estero in valuta straniera con successiva conversione in baht da parte di una banca thailandese — è così che, secondo la legislazione thailandese, si dimostra il diritto dello straniero a registrare il condominio in proprietà (documento Tor Tor 3 / FET Form).
Firma del contratto di compravendita e registrazione della proprietà presso il Dipartimento delle Terre (Land Department).

Accompagniamo il cliente in ognuno di questi passaggi, non solo fino al momento della prenotazione.

Cosa fare nei primi giorni dopo il trasferimento

Oltre alla casa e al visto, nella prima settimana solitamente si risolvono diverse questioni pratiche.

SIM card locale. Gli operatori thailandesi (AIS, DTAC, True) vendono SIM card in aeroporto e nei centri commerciali di Pattaya — l'attivazione richiede pochi minuti con il passaporto, e la connessione mobile serve subito per navigazione e comunicazione.

Carta bancaria. Per aprire un conto in una banca thailandese di solito serve un permesso di soggiorno o un visto a lungo termine confermato — è un processo separato dall'affitto della casa, ma molte questioni sono più comode da gestire avendo già un conto thailandese: pagamento delle utenze, bonifici.

Trasporti. A Pattaya e a Pratumnak non c'è la metropolitana — il trasporto principale è: songthaew (pick-up collettivi), taxi o Grab, noleggio di scooter o auto. Per molti trasferiti, noleggiare uno scooter per il primo mese è l'opzione più pratica, finché non si acquisisce familiarità con la zona.

Registrazione del domicilio. Se affittate un alloggio da noi, la comunicazione all'ufficio immigrazione dell'indirizzo (modulo TM30) la presentiamo noi — non serve occuparsene separatamente.

Visto per il soggiorno a lungo termine

A parte l'ingresso senza visto — se decidete di rimanere in Thailandia a lungo, sarà necessario ottenere uno status a lungo termine. Aiutiamo con tutti i principali tipi di visto per il soggiorno prolungato: pensionistico, familiare (per matrimonio), studentesco e altre opzioni — selezioniamo quello più adatto alla vostra situazione.

Perché un contratto d'affitto annuale semplifica l'ottenimento del visto

Per la maggior parte dei visti a lungo termine e per il loro rinnovo annuale serve un indirizzo di residenza confermato — un contratto d'affitto e la relativa comunicazione all'ufficio immigrazione (modulo TM30). Se l'alloggio viene affittato per un anno, invece di essere rinnovato con contratti brevi ogni pochi mesi, la differenza si sente nella pratica:

un unico contratto per tutta la durata del visto invece di diversi contratti brevi — meno burocrazia al momento del rinnovo e meno rischio di confondersi con le date;
Apartwell, come locatore, presenta autonomamente la comunicazione dell'indirizzo all'ufficio immigrazione — non serve occuparsi da soli di questa procedura;
un indirizzo stabile semplifica anche l'obbligatoria comunicazione di soggiorno ogni 90 giorni, se restate in Thailandia senza uscire dal paese.

Un contratto d'affitto annuale non garantisce l'approvazione del visto — ogni caso viene valutato individualmente dall'ufficio immigrazione, e la decisione finale non dipende né dal locatore né dall'agente immobiliare. Ma per chi ha già scelto il tipo di visto, un contratto del genere elimina parte del carico burocratico che altrimenti ricade su chi si trasferisce.

Come Apartwell aiuta con il trasferimento

Siamo sul mercato da 5 anni e in questo periodo abbiamo aiutato a trasferirsi più di 250 persone. Copriamo tutto il percorso dalla decisione "voglio trasferirmi" fino all'ingresso in casa:

Vi accogliamo in aeroporto. Con un cartello con il vostro nome, vi accompagniamo fino al taxi — transfer da 1.200 baht a seconda dell'aeroporto e del numero di persone nel gruppo.

Selezioniamo e formalizziamo l'alloggio. Monolocale, 1BR o 2BR — in affitto o in acquisto, in base al budget e alla durata prevista del trasferimento.

Aiutiamo a ottenere il visto a lungo termine. Selezioniamo il tipo adatto alla vostra situazione e spieghiamo quali documenti serviranno, incluso il contratto d'affitto, se necessario per la pratica.

Siamo disponibili in ogni fase. Telegram e WhatsApp — prima del trasferimento, durante le pratiche e dopo che vi siete già trasferiti.

Siamo presenti su tutte le principali piattaforme di prenotazione — Ostrovok, Trip.com, Booking.com, Expedia — potete verificarlo voi stessi, senza doverci credere sulla parola.

Come si svolge l'accoglienza in aeroporto — foto reali

Queste non sono foto "per il sito" — sono incontri reali con clienti dell'ultimo anno: una famiglia con due figli all'aeroporto di Suvarnabhumi, Andrey, Sergey, una coppia arrivata insieme, Nikolay, Lana — e un transfer documentato già a Pattaya (distretto di Bang Lamung, Chonburi, giugno 2026). In ogni foto si vede il cartello con nome e logo Apartwell — così si svolge l'accoglienza nella pratica, non solo nella descrizione.

Dove trasferirsi meglio dalla Russia: conclusione

Tra tutte le opzioni, la Thailandia offre la combinazione più rara: visto non necessario per l'ingresso, costo della vita più basso rispetto alla maggior parte dei concorrenti in classifica, e un'infrastruttura russofona già pronta in un quartiere specifico di Pattaya.

A questo va aggiunto: la casa a Pratumnak si sceglie in base allo scenario concreto — dal monolocale compatto al 2BR per una famiglia o per un futuro affitto, e un contratto d'affitto annuale o l'acquisto eliminano subito parte della burocrazia legata al visto e alla registrazione dell'indirizzo.

Volete trasferirvi a Pattaya? Scriveteci su Telegram o WhatsApp — raccontateci quale quartiere e budget vi interessano, e ci occuperemo noi della casa e del visto. Siamo sul mercato da 5 anni e abbiamo già aiutato a trasferirsi più di 250 clienti.