न्यू नॉर्डिक ट्रेंड 1, प्रतुमनक: पूरी कॉन्डो समीक्षा
प्रतुमनक हिल स्थित न्यू नॉर्डिक डेवलपमेंट की छह-इमारतों वाली ट्रेंड सीरीज़ की पहली इमारत।
यहां खरीदने में खर्चा कितना आता है
नीचे दी गई कीमतें असली बिक्री और रीसेल लिस्टिंग पर आधारित हैं, ये बिल्डर की मांगी गई कीमतें नहीं हैं।
| यूनिट टाइप | क्षेत्रफल | कीमत (THB) | THB / वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|
| Studio(रीसेल यूनिट) | 30 m² | — | — |
न्यू नॉर्डिक ट्रेंड 1, प्रतमनाक हिल पर बने बड़े न्यू नॉर्डिक डेवलपमेंट के छह नंबर वाले ट्रेंड टावरों में सबसे पहला है, और यह पूरे कॉम्प्लेक्स के सबसे बड़े सब-सीरीज़ में से एक है। साइज़ के लिहाज़ से ट्रेंड 1 अपने बाकी सिबलिंग टावरों की तुलना में छोटे यूनिट्स की तरफ आता है, जहाँ स्टूडियो लगभग 30 वर्ग मीटर के हैं। यहाँ की खासियतों में प्रतमनाक की सी-फेसिंग व्यू, रूफटॉप पूल डेक, और कुछ नए ट्रेंड टावरों की तुलना में एक बड़ा रेजिडेंट कम्युनिटी शामिल है।
किसके लिए है उपयुक्त
ट्रेंड 1 उन खरीदारों के लिए बेहतरीन विकल्प है जो पूरी ट्रेंड सीरीज़ (1 से 6 तक) में खरीदारी की तलाश कर रहे हैं और बस उस समय उपलब्ध सबसे अच्छे यूनिट को लेना चाहते हैं। चूंकि सभी छह टावर एक ही लोकेशन, एमिनिटीज़ और रेंटल मार्केट में समान स्थिति साझा करते हैं, इसलिए असली फैसला आमतौर पर फ्लोर लेवल, व्यू और उस खास यूनिट की कंडीशन पर निर्भर करता है, न कि दरवाज़े पर लिखे ट्रेंड नंबर पर।
निवेश की दृष्टि से
कीमतें बाकी पाँच ट्रेंड टावरों के काफी करीब रहती हैं — फ्लोर, व्यू और यूनिट की कंडीशन टावर नंबर से कहीं ज़्यादा मायने रखते हैं, इसलिए किसी एक यूनिट पर फैसला लेने से पहले सभी छह टावरों में खोजबीन का दायरा बढ़ाना समझदारी होगी।
प्रतुमनाक में रेंटल यील्ड
कीमतें बाकी पाँच ट्रेंड बिल्डिंग्स के करीब ही रहती हैं — यहाँ बिल्डिंग नंबर से ज्यादा फ्लोर, व्यू और यूनिट की स्थिति मायने रखती है।
प्रोजेक्ट में उपलब्ध सुविधाएं
रूफटॉप पूल डेक
प्रातुम्नक का समुद्र दृश्य
बड़ा रेसिडेंट समुदाय
प्रतुमनाक: इलाका और आसपास का माहौल
प्रतुमनाक सेंट्रल पटाया और जोमतियन के बीच बसा पहाड़ी इलाका है — शहर के शोर-शराबे से दूर, समुद्र के करीब, और विदेशी खरीदारों के बीच पटाया के सबसे भरोसेमंद रेजिडेंशियल इलाकों में गिना जाता है।
इलाके की खासियत, एक नज़र में
- पहाड़ी इलाके की वजह से शांत माहौल, भीड़भाड़ वाले टूरिस्ट स्पॉट्स से दूर
- समुद्र नज़दीक — ज्यादातर बिल्डिंगों से बीच तक बस पैदल की दूरी
- पटाया के सबसे पुराने और स्थापित एक्सपैट व लॉन्ग-स्टे रेंटल मार्केट में से एक
- रेस्टोरेंट, कैफे और रोज़मर्रा की जरूरतों के लिए अच्छे-खासे विकल्प
- जरूरत पड़े तो सेंट्रल पटाया और वॉकिंग स्ट्रीट थोड़ी ही ड्राइव पर
जानने योग्य बातें
- पहाड़ी इलाका होने से कुछ इमारतों तक सीढ़ियां या ढलान वाला रास्ता तय करना पड़ता है
- कुछ सोई (गलियां) संकरी हैं, और स्ट्रीट पार्किंग की जगह सीमित रहती है
- शॉपिंग मॉल और बड़े स्टोर कुछ किलोमीटर दूर हैं, पैदल पहुंचना मुमकिन नहीं
- गर्मियों में (अप्रैल–मई) दक्षिण दिशा की ढलानों पर तपिश थोड़ी ज्यादा महसूस होती है
आसपास के प्रमुख स्थान
- कोज़ी बीच / प्रतुमनाक बीच तक का रास्तापैदल 5–10 मिनट (इमारत के हिसाब से अलग-अलग)
- बिग बुद्धा हिल (वाट फ्रा याई)पैदल 10–15 मिनट
- प्रतुमनाक व्यूपॉइंटकार से 5–10 मिनट
- वॉकिंग स्ट्रीटकार से 10–15 मिनट
- सेंट्रल पटाया / सेंट्रल फेस्टिवल मॉलकार से 10–15 मिनट
- बाली हाई पियर (को लार्न के लिए फेरी)कार से 10–15 मिनट
- अपार्टवेल — हमारा रियल एस्टेट ऑफिसप्रतुमनाक में
- गोल्डन ट्रिप — टूर्स और एक्सकर्शनप्रतुमनाक में
थाईलैंड में प्रॉपर्टी खरीदते वक्त लगने वाले टैक्स और फीस
थाईलैंड में कॉन्डोमिनियम यूनिट खरीदने वाले किसी भी विदेशी खरीदार के लिए ये सामान्य लागतें हैं — प्रतुमनाक में भी यही ढांचा लागू होता है।
| ट्रांसफर फीस | रजिस्टर्ड कीमत का 2% | आमतौर पर दोनों पक्षों में बंटती है या तय की जाती है, ज़्यादातर खरीदार ही भरता है |
| स्पेसिफिक बिज़नेस टैक्स | कीमत का 3.3% (अगर विक्रेता की मालिकाना अवधि 5 साल से कम हो) | विक्रेता (कानूनन) — अक्सर बातचीत से तय होता है |
| स्टैंप ड्यूटी | कीमत का 0.5% (SBT लागू न हो तो इसके बदले चुकाना होता है) | विक्रेता |
| विदहोल्डिंग टैक्स | मूल्यांकित कीमत का 1% (कंपनी के लिए) या स्लैब के हिसाब से (व्यक्ति के लिए) | विक्रेता |
| कानूनी फीस / ड्यू डिलिजेंस चार्ज | आमतौर पर 15,000–30,000 THB के बीच | खरीदार |
थाईलैंड विदेश से भेजी गई किराए की कमाई पर उतना टैक्स नहीं लगाता जितना थाई स्रोत की कमाई पर लगता है — लेकिन 2024 में नियम बदले हैं, और यह आपकी टैक्स रेजिडेंसी पर निर्भर करता है। कोई भी फैसला लेने से पहले थाई टैक्स वकील से ताज़ा सलाह ज़रूर लें।
विदेशी नागरिक के तौर पर प्रॉपर्टी कैसे खरीदें
थाईलैंड में खरीद की प्रक्रिया तय है, और इसे ज़्यादातर रिमोटली भी पूरा किया जा सकता है।
- यूनिट रिज़र्व करेंरिज़र्वेशन डिपॉज़िट (आमतौर पर 50,000–100,000 THB) देने से यूनिट बाजार से हट जाती है, और इस दौरान ड्यू डिलिजेंस व कॉन्ट्रैक्ट तैयार किए जाते हैं।
- ड्यू डिलिजेंसएक वकील टाइटल (चनोट) की पुष्टि करता है, यह देखता है कि इमारत के विदेशी-मालिकाना कोटे में जगह बची है या नहीं, और यूनिट पर किसी तरह का कर्ज़ या लियन तो नहीं है।
- सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट पर साइन करेंकीमत, पेमेंट शेड्यूल और ट्रांसफर की तारीख — यह सब लिखित में तय होता है। अगर आप थाईलैंड में नहीं हैं, तो इस पर रिमोटली साइन करके कोरियर भी किया जा सकता है।
- विदेश से पैसे ट्रांसफर करेंविदेशी खरीदारों को खरीद की रकम विदेशी मुद्रा में थाईलैंड भेजनी होती है, और प्राप्त करने वाले बैंक से फॉरेन एक्सचेंज ट्रांजैक्शन (FET) फॉर्म लेना ज़रूरी होता है — विदेशी मालिकाना हक रजिस्टर करने के लिए यह ज़रूरी दस्तावेज़ है।
- लैंड ऑफिस में ट्रांसफरदोनों पक्ष, या पावर ऑफ अटॉर्नी वाले उनके प्रतिनिधि, स्थानीय लैंड डिपार्टमेंट ऑफिस जाकर ट्रांसफर पूरा करते हैं और वहीं ट्रांसफर फीस व टैक्स चुकाते हैं।
एक ही समूह की बाकी इमारतों से यह कैसे अलग है
| इमारत | यूनिट टाइप | क्षेत्रफल | कीमत (THB) | THB / वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|
| न्यू नॉर्डिक क्लब 1, प्रातुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| न्यू नॉर्डिक क्लब 3, प्रातुमनाक: पूरी कॉन्डो समीक्षा | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| न्यू नॉर्डिक मार्कस 2, प्रातुम्नक: पूरा कॉन्डो रिव्यू | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| न्यू नॉर्डिक मार्कस 3, प्रातुमनाक: पूरा कॉन्डो रिव्यू | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| न्यू नॉर्डिक सुइट्स 4, प्रातुमनक: पूरा कोंडो रिव्यू | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| न्यू नॉर्डिक सुइट्स 5, प्रतुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| न्यू नॉर्डिक सुइट्स 6, प्रतुम्नक: पूरी कॉन्डो रिव्यू | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| न्यू नॉर्डिक ट्रेंड 3 (मैंगो एंड कोकोनट), प्रातुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| न्यू नॉर्डिक ट्रेंड 5, प्रातुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| न्यू नॉर्डिक VIP 2, प्रातुमनाक: पूरी कोंडो समीक्षा | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| न्यू नॉर्डिक VIP 4, प्रतमनक: पूरी कोंडो रिव्यू | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
न्यू नॉर्डिक डेवलपमेंट में कितनी ट्रेंड इमारतें हैं?
छह — ट्रेंड 1 से ट्रेंड 6 तक — जो प्रतुमनक हिल पर बने बड़े न्यू नॉर्डिक कॉम्प्लेक्स के अंतर्गत सबसे बड़ी नंबर वाली सब-सीरीज़ है।
ट्रेंड 1 की यूनिट्स का साइज़ कितना है?
लगभग 28-37 वर्ग मीटर, स्टूडियो और 1-बेडरूम लेआउट में।
ट्रेंड 1 में कौन-सी सुविधाएं उपलब्ध हैं?
एक रूफटॉप पूल जहां से प्रतुमनक की छतों के ऊपर से समुद्र का नज़ारा दिखता है, जो पूरे न्यू नॉर्डिक डेवलपमेंट के साथ साझा है।
क्या कोई विदेशी थाईलैंड में कॉन्डो यूनिट का कानूनी मालिक बन सकता है?
जी हां। विदेशी लोग अपने नाम पर कॉन्डोमिनियम यूनिट का फ्रीहोल्ड टाइटल सीधे रख सकते हैं, बशर्ते इमारत के विदेशी-मालिकाना कोटे (कुल बिक्री योग्य क्षेत्र का अधिकतम 49%) में जगह बची हो। आपका नाम चनोट यानी आधिकारिक टाइटल डीड पर दर्ज होता है।
चनोट किसे कहते हैं?
चनोट थाईलैंड की सबसे भरोसेमंद भूमि या यूनिट टाइटल डीड है, जिसे लैंड डिपार्टमेंट जारी करता है और गारंटी देता है। कॉन्डो के हर यूनिट का अपना अलग चनोट होता है — खरीदने पर लैंड ऑफिस में डीड आपके नाम पर दोबारा जारी की जाती है।
फॉरेन एक्सचेंज ट्रांजैक्शन (FET) फॉर्म क्या होता है और यह क्यों जरूरी है?
यह वह फॉर्म है जिसे आपका थाई बैंक जारी करता है और पुष्टि करता है कि खरीद के पैसे विदेश से विदेशी मुद्रा में आए हैं। यूनिट को विदेशी-मालिकाना फ्रीहोल्ड के तौर पर रजिस्टर करने के लिए लैंड डिपार्टमेंट को यह फॉर्म चाहिए ही होता है — इसके बिना ट्रांसफर आपके नाम पर दर्ज नहीं हो सकता।
थाईलैंड में खरीदते वक्त क्या विदेशी होने के बावजूद मुझे मॉर्गेज मिल सकता है?
थाई बैंक विदेशी खरीदारों को लोन देने से आमतौर पर बचते हैं, और अगर देते भी हैं तो घरेलू मॉर्गेज के मुकाबले ब्याज दर ज्यादा और अवधि कम रहती है। ज्यादातर विदेशी खरीदार नकद भुगतान ही करते हैं, हालांकि कुछ डेवलपर या विक्रेता सीधे इंस्टॉलमेंट प्लान भी देते हैं — हर मामले में यह पूछ लेना बेहतर रहता है।
खरीद प्रक्रिया के दौरान क्या मेरा डिपॉज़िट सुरक्षित रहता है?
इसे किसी लाइसेंस्ड वकील के पास या सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट में तय एस्क्रो व्यवस्था के तहत रखा जाना चाहिए, और विक्रेता को यह पूरा होने के बाद ही मिलना चाहिए। पैसा ट्रांसफर करने से पहले लिखित में जरूर पक्का कर लें कि आपका डिपॉज़िट कहां और किस तरह रखा जा रहा है।
पूरी खरीद प्रक्रिया में कितना समय लगता है?
एक सीधी-सादी रीसेल यूनिट के लिए रिज़र्वेशन से लेकर रजिस्टर्ड ट्रांसफर तक आमतौर पर 3-6 हफ्ते लगते हैं, यह दस्तावेज़ और फंड कितनी तेजी से आगे बढ़ते हैं, इस पर निर्भर करता है। ऑफ-प्लान या FET पर निर्भर खरीद में इससे ज्यादा वक्त लग सकता है।
क्या मैं थाईलैंड आए बिना पूरी खरीद प्रक्रिया रिमोटली पूरी कर सकता हूं?
हां, ज्यादातर मामलों में यह मुमकिन है। कॉन्ट्रैक्ट पर साइन करके कोरियर किया जा सकता है, फंड इंटरनेशनल वायर ट्रांसफर से भेजे जा सकते हैं, और पावर ऑफ अटॉर्नी वाला वकील आपकी जगह लैंड ऑफिस ट्रांसफर में शामिल हो सकता है।
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