न्यू नॉर्डिक मार्कस 2, प्रातुम्नक: पूरा कॉन्डो रिव्यू
न्यू नॉर्डिक परिवार की बड़ी इमारतों में से एक, जिसमें 30 से 50 वर्ग मीटर तक के स्टूडियो और 1-बेडरूम यूनिट्स का मिश्रण है।
यहां खरीदने पर कितना खर्च आता है
नीचे दी गई कीमतें असली बिक्री और रीसेल लिस्टिंग से ली गई हैं, बिल्डर की मांग वाली कीमतें नहीं हैं।
| यूनिट टाइप | क्षेत्रफल | कीमत (THB) | THB / वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(रीसेल यूनिट) | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
न्यू नॉर्डिक मार्कस 2, प्रातुम्नक हिल पर बने न्यू नॉर्डिक डेवलपमेंट की बड़ी इमारतों में से एक है, जो मार्कस 3 और क्लब, ट्रेंड, सुइट्स व वीआईपी सीरीज़ के साथ इसी कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है। यह अपने कुछ छोटे साथी भवनों की तुलना में अधिक लेआउट विविधता प्रदान करता है, जिसमें छोटे स्टूडियो से लेकर दो-कमरों वाले लेआउट तक की यूनिट्स शामिल हैं।
यह किसके लिए उपयुक्त है
मार्कस 2 न्यू नॉर्डिक इकोसिस्टम में एक संतुलित मध्य-स्तर का विकल्प है: यह एंट्री-लेवल वीआईपी/क्लब स्टूडियो से बड़ा है, और सबसे बड़ी सुइट्स यूनिट्स की तुलना में अधिक किफायती है। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो पूरी तरह 2-बेडरूम की कीमत तक पहुंचे बिना कुछ लेआउट फ्लेक्सिबिलिटी चाहते हैं।
प्रतुमनाक में रेंटल यील्ड
न्यू नॉर्डिक परिवार में मिड-रेंज पोजिशन — सबसे छोटी क्लब/वीआईपी स्टूडियो से ऊपर, पर बड़ी सुइट्स यूनिट्स से नीचे।
प्रोजेक्ट में मौजूद सुविधाएं
रूफटॉप पूल डेक
सिटी और पहाड़ी दृश्य
24/7 सुरक्षा
प्रतुमनाक: इलाका और आसपास क्या है
प्रतुमनाक, सेंट्रल पटाया और जोमतियन के बीच पहाड़ी इलाका है — शहर के केंद्र से ज्यादा शांत, समुद्र के करीब, और विदेशी खरीदारों के लिए पटाया के सबसे स्थापित रेजिडेंशियल क्षेत्रों में से एक।
इलाके की खासियत, संक्षेप में
- पहाड़ी इलाके में शांत माहौल, सबसे भीड़भाड़ वाले टूरिस्ट क्षेत्रों से दूर
- समुद्र के करीब — ज्यादातर इमारतों से बीच तक पैदल थोड़ी ही दूरी है
- पटाया के सबसे स्थापित एक्सपैट और लॉन्ग-स्टे रेंटल मार्केट में से एक
- रेस्टोरेंट, कैफे और रोज़मर्रा की सुविधाओं की अच्छी विविधता
- जरूरत पड़ने पर सेंट्रल पटाया और वॉकिंग स्ट्रीट थोड़ी ही ड्राइव पर
जानने योग्य बातें
- पहाड़ी इलाका होने की वजह से कुछ इमारतों में सीढ़ियां या ढलान वाला रास्ता
- कुछ जगहों पर सोई (गलियां) संकरी हैं और स्ट्रीट पार्किंग सीमित है
- शॉपिंग मॉल और बड़े स्टोर कुछ किलोमीटर दूर हैं, पैदल नहीं जा सकते
- गर्मी के मौसम (अप्रैल–मई) में दक्षिण दिशा की ढलानों पर गर्मी ज्यादा महसूस होती है
आसपास के प्रमुख स्थान
- कोज़ी बीच / प्रतुमनाक बीच का रास्तापैदल 5–10 मिनट (इमारत के अनुसार अलग-अलग)
- बिग बुद्धा हिल (वाट फ्रा याई)पैदल 10–15 मिनट
- प्रतुमनाक व्यूपॉइंटकार से 5–10 मिनट
- वॉकिंग स्ट्रीटकार से 10–15 मिनट
- सेंट्रल पटाया / सेंट्रल फेस्टिवल मॉलकार से 10–15 मिनट
- बाली हाई पियर (को लार्न के लिए फेरी)कार से 10–15 मिनट
- अपार्टवेल — हमारा रियल एस्टेट ऑफिसप्रतुमनाक में
- गोल्डन ट्रिप — टूर्स और एक्सकर्शनप्रतुमनाक में
थाईलैंड में खरीदते समय टैक्स और फीस
थाईलैंड में कॉन्डोमिनियम यूनिट खरीदने वाले किसी भी विदेशी खरीदार के लिए मानक लागतें — यही संरचना प्रतुमनाक में भी लागू होती है।
| ट्रांसफर फीस | रजिस्टर्ड कीमत का 2% | आमतौर पर बांटी जाती है या तय की जाती है, अक्सर खरीदार भरता है |
| स्पेसिफिक बिज़नेस टैक्स | कीमत का 3.3% (यदि विक्रेता का मालिकाना हक 5 साल से कम हो) | विक्रेता (कानूनन), अक्सर बातचीत से तय |
| स्टैंप ड्यूटी | कीमत का 0.5% (SBT से मुक्त होने पर इसके बदले लागू) | विक्रेता |
| विदहोल्डिंग टैक्स | मूल्यांकित कीमत का 1% (कंपनी) या स्लैब आधारित (व्यक्ति) | विक्रेता |
| कानूनी / ड्यू डिलिजेंस फीस | आमतौर पर 15,000–30,000 THB | खरीदार |
थाईलैंड, विदेश से भेजी गई किराए की आय पर उसी तरह टैक्स नहीं लगाता जैसे थाई स्रोत की आय पर लगाता है — लेकिन 2024 में नियम बदल गए हैं और यह आपकी व्यक्तिगत टैक्स रेजिडेंसी पर निर्भर करता है। किसी भी विशेष आंकड़े पर भरोसा करने से पहले थाई टैक्स वकील से ताज़ा सलाह लें।
विदेशी के तौर पर कैसे खरीदें
खरीद प्रक्रिया थाईलैंड में मानक है और इसे काफी हद तक रिमोटली भी पूरा किया जा सकता है।
- यूनिट रिज़र्व करेंरिज़र्वेशन डिपॉज़िट (आमतौर पर 50,000–100,000 THB) यूनिट को बाजार से हटा देता है जबकि ड्यू डिलिजेंस और कॉन्ट्रैक्ट तैयार किए जाते हैं।
- ड्यू डिलिजेंसएक वकील टाइटल (चनोट) की पुष्टि करता है, यह जांचता है कि इमारत के विदेशी-मालिकाना कोटे में जगह बची है या नहीं, और यूनिट पर कोई कर्ज़ या लियन तो नहीं है, यह देखता है।
- सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करेंकीमत, पेमेंट शेड्यूल और ट्रांसफर की तारीख लिखित में तय की जाती है। यदि आप थाईलैंड में नहीं हैं, तो इसे रिमोटली साइन करके कोरियर किया जा सकता है।
- विदेश से फंड ट्रांसफर करेंविदेशी खरीदारों को खरीद के पैसे विदेशी मुद्रा में थाईलैंड लाना ज़रूरी है और प्राप्त करने वाले बैंक से फॉरेन एक्सचेंज ट्रांजैक्शन (FET) फॉर्म लेना ज़रूरी है — विदेशी मालिकाना हक रजिस्टर करने के लिए यह आवश्यक है।
- लैंड ऑफिस में ट्रांसफरदोनों पक्ष (या पावर ऑफ अटॉर्नी वाले उनके प्रतिनिधि) स्थानीय लैंड डिपार्टमेंट ऑफिस में ट्रांसफर पूरा करते हैं और ट्रांसफर फीस/टैक्स भरते हैं।
यह उसी परिवार की अन्य इमारतों से कैसे अलग है
| इमारत | यूनिट टाइप | क्षेत्रफल | कीमत (THB) | THB / वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|
| न्यू नॉर्डिक मार्कस 2, प्रातुम्नक: पूरा कॉन्डो रिव्यू← यह इमारत | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| न्यू नॉर्डिक क्लब 1, प्रातुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| न्यू नॉर्डिक क्लब 3, प्रातुमनाक: पूरी कॉन्डो समीक्षा | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| न्यू नॉर्डिक मार्कस 3, प्रातुमनाक: पूरा कॉन्डो रिव्यू | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| न्यू नॉर्डिक सुइट्स 4, प्रातुमनक: पूरा कोंडो रिव्यू | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| न्यू नॉर्डिक सुइट्स 5, प्रतुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| न्यू नॉर्डिक सुइट्स 6, प्रतुम्नक: पूरी कॉन्डो रिव्यू | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| न्यू नॉर्डिक ट्रेंड 3 (मैंगो एंड कोकोनट), प्रातुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| न्यू नॉर्डिक ट्रेंड 5, प्रातुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| न्यू नॉर्डिक VIP 2, प्रातुमनाक: पूरी कोंडो समीक्षा | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| न्यू नॉर्डिक VIP 4, प्रतमनक: पूरी कोंडो रिव्यू | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
न्यू नॉर्डिक मार्कस 2 की यूनिट्स का आकार कितना है?
लगभग 30-50 वर्ग मीटर, जिसमें स्टूडियो और 1-बेडरूम लेआउट शामिल हैं — यह कुछ छोटी न्यू नॉर्डिक इमारतों की तुलना में एक व्यापक आकार रेंज है।
मार्कस 2 में यूनिट्स की कीमत कितनी है?
एक री-सोल्ड 1-बेडरूम यूनिट लगभग ₹1.8 मिलियन थाई बात (฿1.8M) में बिकी है — जो न्यू नॉर्डिक परिवार में एक उपयोगी मिड-रेंज संदर्भ बिंदु है।
मार्कस 2 में कौन-कौन सी सुविधाएं हैं?
एक साझा रूफटॉप पूल डेक, जहां से शहर और पहाड़ी के नज़ारे दिखते हैं — यह सुविधा न्यू नॉर्डिक डेवलपमेंट की अधिकतर इमारतों में मौजूद है।
क्या एक विदेशी थाईलैंड में कॉन्डो यूनिट का कानूनी मालिक हो सकता है?
हां। विदेशी अपने ही नाम पर कॉन्डोमिनियम यूनिट का फ्रीहोल्ड टाइटल सीधे रख सकते हैं, बशर्ते इमारत के विदेशी-मालिकाना कोटे (कुल बिक्री योग्य क्षेत्र का अधिकतम 49%) में जगह बची हो। आपका नाम चनोट यानी आधिकारिक टाइटल डीड पर दर्ज होता है।
चनोट क्या है?
चनोट थाईलैंड की सबसे मजबूत भूमि/यूनिट टाइटल डीड है, जो लैंड डिपार्टमेंट द्वारा जारी और गारंटीड होती है। कॉन्डो के हर यूनिट का अपना चनोट होता है — जब आप खरीदते हैं, तो लैंड ऑफिस में डीड आपके नाम पर फिर से जारी की जाती है।
फॉरेन एक्सचेंज ट्रांजैक्शन (FET) फॉर्म क्या है और यह क्यों जरूरी है?
यह वह फॉर्म है जो आपका थाई बैंक जारी करता है, यह पुष्टि करते हुए कि आपके खरीद के पैसे विदेश से विदेशी मुद्रा में आए। लैंड डिपार्टमेंट को यूनिट को विदेशी-मालिकाना फ्रीहोल्ड के रूप में रजिस्टर करने के लिए इसकी ज़रूरत होती है — इसके बिना ट्रांसफर आपके नाम पर रजिस्टर नहीं हो सकता।
थाईलैंड में खरीदते समय क्या मुझे विदेशी होने के बावजूद मॉर्गेज मिल सकता है?
थाई बैंक विदेशी खरीदारों को शायद ही कभी लोन देते हैं, और जब देते भी हैं तो घरेलू मॉर्गेज की तुलना में ज्यादा ब्याज दर और कम अवधि पर। ज्यादातर विदेशी खरीदार नकद भुगतान करते हैं, हालांकि कुछ डेवलपर या विक्रेता सीधे इंस्टॉलमेंट प्लान भी देते हैं — यह हर मामले में पूछना उचित रहता है।
खरीद प्रक्रिया के दौरान क्या मेरा डिपॉज़िट सुरक्षित रहता है?
इसे एक लाइसेंस्ड वकील के पास या सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट में तय एस्क्रो व्यवस्था के तहत रखा जाना चाहिए, और पूरा होने पर ही विक्रेता को दिया जाना चाहिए। कुछ भी ट्रांसफर करने से पहले लिखित में यह जरूर पुष्टि कर लें कि आपका डिपॉज़िट कहां और कैसे रखा जा रहा है।
पूरी खरीद प्रक्रिया में कितना समय लगता है?
आमतौर पर एक सीधी-सादी रीसेल यूनिट के लिए, रिज़र्वेशन से रजिस्टर्ड ट्रांसफर तक 3-6 हफ्ते लगते हैं, यह इस पर निर्भर करता है कि दस्तावेज़ और फंड कितनी तेजी से आगे बढ़ते हैं। ऑफ-प्लान या FET पर निर्भर खरीद में ज्यादा समय लग सकता है।
क्या मैं बिना थाईलैंड आए पूरी खरीद प्रक्रिया रिमोटली पूरी कर सकता हूं?
हां, ज्यादातर मामलों में। कॉन्ट्रैक्ट पर साइन करके कोरियर किया जा सकता है, फंड इंटरनेशनल वायर ट्रांसफर से भेजे जा सकते हैं, और पावर ऑफ अटॉर्नी वाला वकील आपकी तरफ से लैंड ऑफिस ट्रांसफर में शामिल हो सकता है।
क्या मुझे अपना खुद का वकील चाहिए, या एजेंसी सब कुछ संभाल लेती है?
आपके पास स्वतंत्र कानूनी प्रतिनिधित्व होना चाहिए — एक वकील जो आपके लिए काम करे, न कि विक्रेता या एजेंसी के लिए, ताकि टाइटल की पुष्टि हो सके, मालिकाना कोटा जांचा जा सके, और ट्रांसफर संभाला जा सके। अपार्टवेल जांचे-परखे वकीलों की सिफारिश कर सकता है, लेकिन संबंध और फीस सीधे आपके और उनके बीच होती है।
यूनिट उपलब्धता और कीमत के लिए पूछें
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