सी-व्यू रेजिडेंस प्रतमनक: पूरा कॉन्डो रिव्यू
प्रतमनक हिल पर एक मिड-राइज़ कॉन्डो, जहां स्टूडियो ฿1.35M से शुरू होते हैं और रूफटॉप पूल भी है — जानिए सी-व्यू रेजिडेंस असल में क्या ऑफर करता है।
यहां खरीदने में खर्चा कितना आता है
नीचे दी गई कीमतें असली बिक्री और रीसेल लिस्टिंग पर आधारित हैं, ये बिल्डर की मांगी गई कीमतें नहीं हैं।
| यूनिट टाइप | क्षेत्रफल | कीमत (THB) | THB / वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|
| Studio(रीसेल यूनिट) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(रीसेल यूनिट) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence में अभी बिक्री के लिए उपलब्ध यूनिट्स
सी-व्यू रेजिडेंस, प्रतमनक हिल पर बना एक मिड-राइज़ कॉन्डोमिनियम है, जो पटाया के सबसे स्थापित रेंटल और रीसेल इलाकों में से एक है। यहाँ से बीच रोड और जोमतिएन दोनों महज़ कुछ ही मिनटों की दूरी पर हैं, जबकि हिल पर ऊँचाई पर स्थित होने की वजह से आप सेंट्रल पटाया के शोरगुल से भी दूर रहते हैं। यह कोई चमक-दमक वाला नया लॉन्च नहीं है — बल्कि एक सीधा-सादा, अच्छी तरह मैनेज्ड बिल्डिंग है, और यही वजह है कि यह हमारी रेंटल और रीसेल दोनों कैटलॉग में बार-बार नज़र आता रहता है। स्टूडियो यूनिट्स लगभग 28 वर्ग मीटर की हैं, जिनकी कीमत ฿1,350,000 से शुरू होती है, जबकि 1-बेडरूम यूनिट्स लगभग 42 वर्ग मीटर की हैं और इनकी कीमत ฿1,800,000 से शुरू होती है। रूफटॉप एमेनिटीज़ में एक लैप पूल, एक छोटा जिम, और समुद्र की ओर मुँह किए लाउंजर्स वाला सनडेक शामिल है।
किसके लिए है उपयुक्त
सी-व्यू रेजिडेंस मुख्यतः दो तरह के खरीदारों के लिए उपयुक्त है। पहले, वे लॉन्ग-टर्म किरायेदार जो जोमतिएन और पटाया प्रॉपर दोनों तक आसान पहुँच वाला एक भरोसेमंद, मिड-बजट स्टूडियो ढूँढ रहे हैं। दूसरे, वे निवेशक जो कम एंट्री-प्राइस वाली यूनिट चाहते हैं, जिसकी स्थिर किराया माँग का असली रिकॉर्ड मौजूद हो — न कि किसी सट्टा-आधारित मुनाफ़े का महज़ वादा। यह कोई लग्ज़री एड्रेस नहीं है, और ईमानदारी से कहें तो इसने कभी वैसा बनने की कोशिश भी नहीं की — यह एक मज़बूत, बिना दिखावे वाला कॉन्डो है जो बस अपना काम बख़ूबी करता है।
निवेश की दृष्टि से
यहाँ के स्टूडियो यूनिट्स का लॉन्ग-टर्म किरायेदारों के बीच शानदार ट्रैक रिकॉर्ड रहा है, इसकी वजह है कम एंट्री-प्राइस और जोमतिएन/प्रतमनक कॉरिडोर से आने वाली स्थिर माँग — यह आस-पास के नए, बड़े डेवलपमेंट्स की तुलना में कम-जोखिम, कम-अपसाइड प्रोफ़ाइल पेश करता है।
प्रतुमनाक में रेंटल यील्ड
यहाँ के स्टूडियो लंबी अवधि के किरायेदारों के बीच खासे लोकप्रिय रहे हैं, इसकी वजह है कम एंट्री प्राइस और जोमतियन/प्रतुमनाक कॉरिडोर से मिलने वाली स्थिर डिमांड — आसपास के नए और बड़े प्रोजेक्ट्स की तुलना में यह कम जोखिम, पर सीमित रिटर्न वाला विकल्प है।
प्रोजेक्ट में उपलब्ध सुविधाएं
रूफटॉप लैप पूल
छोटा जिम
समुद्र दृश्य वाला सनडेक
24/7 सुरक्षा
प्रतुमनाक: इलाका और आसपास का माहौल
प्रतुमनाक सेंट्रल पटाया और जोमतियन के बीच बसा पहाड़ी इलाका है — शहर के शोर-शराबे से दूर, समुद्र के करीब, और विदेशी खरीदारों के बीच पटाया के सबसे भरोसेमंद रेजिडेंशियल इलाकों में गिना जाता है।
इलाके की खासियत, एक नज़र में
- पहाड़ी इलाके की वजह से शांत माहौल, भीड़भाड़ वाले टूरिस्ट स्पॉट्स से दूर
- समुद्र नज़दीक — ज्यादातर बिल्डिंगों से बीच तक बस पैदल की दूरी
- पटाया के सबसे पुराने और स्थापित एक्सपैट व लॉन्ग-स्टे रेंटल मार्केट में से एक
- रेस्टोरेंट, कैफे और रोज़मर्रा की जरूरतों के लिए अच्छे-खासे विकल्प
- जरूरत पड़े तो सेंट्रल पटाया और वॉकिंग स्ट्रीट थोड़ी ही ड्राइव पर
जानने योग्य बातें
- पहाड़ी इलाका होने से कुछ इमारतों तक सीढ़ियां या ढलान वाला रास्ता तय करना पड़ता है
- कुछ सोई (गलियां) संकरी हैं, और स्ट्रीट पार्किंग की जगह सीमित रहती है
- शॉपिंग मॉल और बड़े स्टोर कुछ किलोमीटर दूर हैं, पैदल पहुंचना मुमकिन नहीं
- गर्मियों में (अप्रैल–मई) दक्षिण दिशा की ढलानों पर तपिश थोड़ी ज्यादा महसूस होती है
आसपास के प्रमुख स्थान
- कोज़ी बीच / प्रतुमनाक बीच तक का रास्तापैदल 5–10 मिनट (इमारत के हिसाब से अलग-अलग)
- बिग बुद्धा हिल (वाट फ्रा याई)पैदल 10–15 मिनट
- प्रतुमनाक व्यूपॉइंटकार से 5–10 मिनट
- वॉकिंग स्ट्रीटकार से 10–15 मिनट
- सेंट्रल पटाया / सेंट्रल फेस्टिवल मॉलकार से 10–15 मिनट
- बाली हाई पियर (को लार्न के लिए फेरी)कार से 10–15 मिनट
- अपार्टवेल — हमारा रियल एस्टेट ऑफिसप्रतुमनाक में
- गोल्डन ट्रिप — टूर्स और एक्सकर्शनप्रतुमनाक में
थाईलैंड में प्रॉपर्टी खरीदते वक्त लगने वाले टैक्स और फीस
थाईलैंड में कॉन्डोमिनियम यूनिट खरीदने वाले किसी भी विदेशी खरीदार के लिए ये सामान्य लागतें हैं — प्रतुमनाक में भी यही ढांचा लागू होता है।
| ट्रांसफर फीस | रजिस्टर्ड कीमत का 2% | आमतौर पर दोनों पक्षों में बंटती है या तय की जाती है, ज़्यादातर खरीदार ही भरता है |
| स्पेसिफिक बिज़नेस टैक्स | कीमत का 3.3% (अगर विक्रेता की मालिकाना अवधि 5 साल से कम हो) | विक्रेता (कानूनन) — अक्सर बातचीत से तय होता है |
| स्टैंप ड्यूटी | कीमत का 0.5% (SBT लागू न हो तो इसके बदले चुकाना होता है) | विक्रेता |
| विदहोल्डिंग टैक्स | मूल्यांकित कीमत का 1% (कंपनी के लिए) या स्लैब के हिसाब से (व्यक्ति के लिए) | विक्रेता |
| कानूनी फीस / ड्यू डिलिजेंस चार्ज | आमतौर पर 15,000–30,000 THB के बीच | खरीदार |
थाईलैंड विदेश से भेजी गई किराए की कमाई पर उतना टैक्स नहीं लगाता जितना थाई स्रोत की कमाई पर लगता है — लेकिन 2024 में नियम बदले हैं, और यह आपकी टैक्स रेजिडेंसी पर निर्भर करता है। कोई भी फैसला लेने से पहले थाई टैक्स वकील से ताज़ा सलाह ज़रूर लें।
विदेशी नागरिक के तौर पर प्रॉपर्टी कैसे खरीदें
थाईलैंड में खरीद की प्रक्रिया तय है, और इसे ज़्यादातर रिमोटली भी पूरा किया जा सकता है।
- यूनिट रिज़र्व करेंरिज़र्वेशन डिपॉज़िट (आमतौर पर 50,000–100,000 THB) देने से यूनिट बाजार से हट जाती है, और इस दौरान ड्यू डिलिजेंस व कॉन्ट्रैक्ट तैयार किए जाते हैं।
- ड्यू डिलिजेंसएक वकील टाइटल (चनोट) की पुष्टि करता है, यह देखता है कि इमारत के विदेशी-मालिकाना कोटे में जगह बची है या नहीं, और यूनिट पर किसी तरह का कर्ज़ या लियन तो नहीं है।
- सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट पर साइन करेंकीमत, पेमेंट शेड्यूल और ट्रांसफर की तारीख — यह सब लिखित में तय होता है। अगर आप थाईलैंड में नहीं हैं, तो इस पर रिमोटली साइन करके कोरियर भी किया जा सकता है।
- विदेश से पैसे ट्रांसफर करेंविदेशी खरीदारों को खरीद की रकम विदेशी मुद्रा में थाईलैंड भेजनी होती है, और प्राप्त करने वाले बैंक से फॉरेन एक्सचेंज ट्रांजैक्शन (FET) फॉर्म लेना ज़रूरी होता है — विदेशी मालिकाना हक रजिस्टर करने के लिए यह ज़रूरी दस्तावेज़ है।
- लैंड ऑफिस में ट्रांसफरदोनों पक्ष, या पावर ऑफ अटॉर्नी वाले उनके प्रतिनिधि, स्थानीय लैंड डिपार्टमेंट ऑफिस जाकर ट्रांसफर पूरा करते हैं और वहीं ट्रांसफर फीस व टैक्स चुकाते हैं।
एक ही समूह की बाकी इमारतों से यह कैसे अलग है
| इमारत | यूनिट टाइप | क्षेत्रफल | कीमत (THB) | THB / वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|
| सी-व्यू रेजिडेंस प्रतमनक: पूरा कॉन्डो रिव्यू← इस इमारत के बारे में | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| सी-व्यू बुटीक, प्रतुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
सी-व्यू रेजिडेंस में यूनिट्स की कीमतें क्या हैं?
स्टूडियो (27-30 वर्ग मीटर) ฿1.35M-1.4M में बिके हैं, और 1-बेडरूम यूनिट्स (40-45 वर्ग मीटर) फ्लोर और व्यू के आधार पर लगभग ฿1.65M से ฿2.0M तक की कीमत में उपलब्ध हैं।
क्या सी-व्यू रेजिडेंस में फॉरेन-कोटा यूनिट्स उपलब्ध हैं?
हां — फॉरेन कोटा (FQ) यूनिट्स उपलब्ध हैं, जिससे गैर-थाई खरीदार सीधे अपने नाम पर मालिकाना हक रख सकते हैं।
इस इमारत में कौन-कौन सी सुविधाएं हैं?
समुद्र की ओर मुख वाले लाउंजर्स के साथ एक रूफटॉप लैप पूल, एक छोटा जिम, और एक सनडेक।
क्या कोई विदेशी थाईलैंड में कॉन्डो यूनिट का कानूनी मालिक बन सकता है?
जी हां। विदेशी लोग अपने नाम पर कॉन्डोमिनियम यूनिट का फ्रीहोल्ड टाइटल सीधे रख सकते हैं, बशर्ते इमारत के विदेशी-मालिकाना कोटे (कुल बिक्री योग्य क्षेत्र का अधिकतम 49%) में जगह बची हो। आपका नाम चनोट यानी आधिकारिक टाइटल डीड पर दर्ज होता है।
चनोट किसे कहते हैं?
चनोट थाईलैंड की सबसे भरोसेमंद भूमि या यूनिट टाइटल डीड है, जिसे लैंड डिपार्टमेंट जारी करता है और गारंटी देता है। कॉन्डो के हर यूनिट का अपना अलग चनोट होता है — खरीदने पर लैंड ऑफिस में डीड आपके नाम पर दोबारा जारी की जाती है।
फॉरेन एक्सचेंज ट्रांजैक्शन (FET) फॉर्म क्या होता है और यह क्यों जरूरी है?
यह वह फॉर्म है जिसे आपका थाई बैंक जारी करता है और पुष्टि करता है कि खरीद के पैसे विदेश से विदेशी मुद्रा में आए हैं। यूनिट को विदेशी-मालिकाना फ्रीहोल्ड के तौर पर रजिस्टर करने के लिए लैंड डिपार्टमेंट को यह फॉर्म चाहिए ही होता है — इसके बिना ट्रांसफर आपके नाम पर दर्ज नहीं हो सकता।
थाईलैंड में खरीदते वक्त क्या विदेशी होने के बावजूद मुझे मॉर्गेज मिल सकता है?
थाई बैंक विदेशी खरीदारों को लोन देने से आमतौर पर बचते हैं, और अगर देते भी हैं तो घरेलू मॉर्गेज के मुकाबले ब्याज दर ज्यादा और अवधि कम रहती है। ज्यादातर विदेशी खरीदार नकद भुगतान ही करते हैं, हालांकि कुछ डेवलपर या विक्रेता सीधे इंस्टॉलमेंट प्लान भी देते हैं — हर मामले में यह पूछ लेना बेहतर रहता है।
खरीद प्रक्रिया के दौरान क्या मेरा डिपॉज़िट सुरक्षित रहता है?
इसे किसी लाइसेंस्ड वकील के पास या सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट में तय एस्क्रो व्यवस्था के तहत रखा जाना चाहिए, और विक्रेता को यह पूरा होने के बाद ही मिलना चाहिए। पैसा ट्रांसफर करने से पहले लिखित में जरूर पक्का कर लें कि आपका डिपॉज़िट कहां और किस तरह रखा जा रहा है।
पूरी खरीद प्रक्रिया में कितना समय लगता है?
एक सीधी-सादी रीसेल यूनिट के लिए रिज़र्वेशन से लेकर रजिस्टर्ड ट्रांसफर तक आमतौर पर 3-6 हफ्ते लगते हैं, यह दस्तावेज़ और फंड कितनी तेजी से आगे बढ़ते हैं, इस पर निर्भर करता है। ऑफ-प्लान या FET पर निर्भर खरीद में इससे ज्यादा वक्त लग सकता है।
क्या मैं थाईलैंड आए बिना पूरी खरीद प्रक्रिया रिमोटली पूरी कर सकता हूं?
हां, ज्यादातर मामलों में यह मुमकिन है। कॉन्ट्रैक्ट पर साइन करके कोरियर किया जा सकता है, फंड इंटरनेशनल वायर ट्रांसफर से भेजे जा सकते हैं, और पावर ऑफ अटॉर्नी वाला वकील आपकी जगह लैंड ऑफिस ट्रांसफर में शामिल हो सकता है।
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