सी-व्यू बुटीक, प्रतुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू
प्रतुमनाक हिल पर एक बुटीक बिल्डिंग, जिसमें शहर के नज़ारे वाला रूफटॉप पूल और जिम है, और 1-बेडरूम यूनिट्स ฿3M से शुरू।
यहां खरीदने पर कितना खर्च आता है
नीचे दी गई कीमतें असली बिक्री और रीसेल लिस्टिंग से ली गई हैं, बिल्डर की मांग वाली कीमतें नहीं हैं।
| यूनिट टाइप | क्षेत्रफल | कीमत (THB) | THB / वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(रीसेल यूनिट) | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
सी-व्यू बुटीक प्रतुमनाक हिल पर अपनी बड़ी बहन इमारत सी-व्यू रेसिडेंस के साथ स्थित है, लेकिन इसका रवैया छोटा और अधिक बुटीक-शैली वाला है — कम यूनिट्स, एक कॉम्पैक्ट लॉबी जिसमें अलग दिखने वाली स्टोन-क्लैड "व्यू बुटीक" दीवार है, और एक रूफटॉप डेक जिसमें पूल और एक छोटा जिम शामिल है, जहां से पटाया के पैनोरमिक नज़ारे दिखते हैं।
यह किनके लिए उपयुक्त है
सी-व्यू बुटीक उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो पास की बड़ी न्यू नॉर्डिक या सी-व्यू रेसिडेंस कॉम्प्लेक्स की तुलना में एक छोटी, अधिक बुटीक-शैली की इमारत चाहते हैं, जिसमें एक वास्तविक रूफटॉप सुविधा डेक हो और स्टूडियो व अलग-अलग लेआउट के मिश्रण के बजाय लगातार एक जैसे 1-बेडरूम यूनिट आकार हों।
प्रतुमनाक में रेंटल यील्ड
अपने आसपास की इमारतों की तुलना में यह छोटी पर बेहतर फिनिश वाली बिल्डिंग है — इसी कारण इसकी कीमत न्यू नॉर्डिक कॉम्प्लेक्स के सामान्य दाम से थोड़ी ऊपर रहती है, और यह उन लंबी अवधि के किरायेदारों को आकर्षित करती है जो कम कीमत की बजाय रूफटॉप एमेनिटी डेक को तरजीह देते हैं।
प्रोजेक्ट में मौजूद सुविधाएं
स्काईलाइन व्यू रूफटॉप पूल
ओपन-एयर जिम
बुटीक लॉबी
24/7 सुरक्षा
प्रतुमनाक: इलाका और आसपास क्या है
प्रतुमनाक, सेंट्रल पटाया और जोमतियन के बीच पहाड़ी इलाका है — शहर के केंद्र से ज्यादा शांत, समुद्र के करीब, और विदेशी खरीदारों के लिए पटाया के सबसे स्थापित रेजिडेंशियल क्षेत्रों में से एक।
इलाके की खासियत, संक्षेप में
- पहाड़ी इलाके में शांत माहौल, सबसे भीड़भाड़ वाले टूरिस्ट क्षेत्रों से दूर
- समुद्र के करीब — ज्यादातर इमारतों से बीच तक पैदल थोड़ी ही दूरी है
- पटाया के सबसे स्थापित एक्सपैट और लॉन्ग-स्टे रेंटल मार्केट में से एक
- रेस्टोरेंट, कैफे और रोज़मर्रा की सुविधाओं की अच्छी विविधता
- जरूरत पड़ने पर सेंट्रल पटाया और वॉकिंग स्ट्रीट थोड़ी ही ड्राइव पर
जानने योग्य बातें
- पहाड़ी इलाका होने की वजह से कुछ इमारतों में सीढ़ियां या ढलान वाला रास्ता
- कुछ जगहों पर सोई (गलियां) संकरी हैं और स्ट्रीट पार्किंग सीमित है
- शॉपिंग मॉल और बड़े स्टोर कुछ किलोमीटर दूर हैं, पैदल नहीं जा सकते
- गर्मी के मौसम (अप्रैल–मई) में दक्षिण दिशा की ढलानों पर गर्मी ज्यादा महसूस होती है
आसपास के प्रमुख स्थान
- कोज़ी बीच / प्रतुमनाक बीच का रास्तापैदल 5–10 मिनट (इमारत के अनुसार अलग-अलग)
- बिग बुद्धा हिल (वाट फ्रा याई)पैदल 10–15 मिनट
- प्रतुमनाक व्यूपॉइंटकार से 5–10 मिनट
- वॉकिंग स्ट्रीटकार से 10–15 मिनट
- सेंट्रल पटाया / सेंट्रल फेस्टिवल मॉलकार से 10–15 मिनट
- बाली हाई पियर (को लार्न के लिए फेरी)कार से 10–15 मिनट
- अपार्टवेल — हमारा रियल एस्टेट ऑफिसप्रतुमनाक में
- गोल्डन ट्रिप — टूर्स और एक्सकर्शनप्रतुमनाक में
थाईलैंड में खरीदते समय टैक्स और फीस
थाईलैंड में कॉन्डोमिनियम यूनिट खरीदने वाले किसी भी विदेशी खरीदार के लिए मानक लागतें — यही संरचना प्रतुमनाक में भी लागू होती है।
| ट्रांसफर फीस | रजिस्टर्ड कीमत का 2% | आमतौर पर बांटी जाती है या तय की जाती है, अक्सर खरीदार भरता है |
| स्पेसिफिक बिज़नेस टैक्स | कीमत का 3.3% (यदि विक्रेता का मालिकाना हक 5 साल से कम हो) | विक्रेता (कानूनन), अक्सर बातचीत से तय |
| स्टैंप ड्यूटी | कीमत का 0.5% (SBT से मुक्त होने पर इसके बदले लागू) | विक्रेता |
| विदहोल्डिंग टैक्स | मूल्यांकित कीमत का 1% (कंपनी) या स्लैब आधारित (व्यक्ति) | विक्रेता |
| कानूनी / ड्यू डिलिजेंस फीस | आमतौर पर 15,000–30,000 THB | खरीदार |
थाईलैंड, विदेश से भेजी गई किराए की आय पर उसी तरह टैक्स नहीं लगाता जैसे थाई स्रोत की आय पर लगाता है — लेकिन 2024 में नियम बदल गए हैं और यह आपकी व्यक्तिगत टैक्स रेजिडेंसी पर निर्भर करता है। किसी भी विशेष आंकड़े पर भरोसा करने से पहले थाई टैक्स वकील से ताज़ा सलाह लें।
विदेशी के तौर पर कैसे खरीदें
खरीद प्रक्रिया थाईलैंड में मानक है और इसे काफी हद तक रिमोटली भी पूरा किया जा सकता है।
- यूनिट रिज़र्व करेंरिज़र्वेशन डिपॉज़िट (आमतौर पर 50,000–100,000 THB) यूनिट को बाजार से हटा देता है जबकि ड्यू डिलिजेंस और कॉन्ट्रैक्ट तैयार किए जाते हैं।
- ड्यू डिलिजेंसएक वकील टाइटल (चनोट) की पुष्टि करता है, यह जांचता है कि इमारत के विदेशी-मालिकाना कोटे में जगह बची है या नहीं, और यूनिट पर कोई कर्ज़ या लियन तो नहीं है, यह देखता है।
- सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करेंकीमत, पेमेंट शेड्यूल और ट्रांसफर की तारीख लिखित में तय की जाती है। यदि आप थाईलैंड में नहीं हैं, तो इसे रिमोटली साइन करके कोरियर किया जा सकता है।
- विदेश से फंड ट्रांसफर करेंविदेशी खरीदारों को खरीद के पैसे विदेशी मुद्रा में थाईलैंड लाना ज़रूरी है और प्राप्त करने वाले बैंक से फॉरेन एक्सचेंज ट्रांजैक्शन (FET) फॉर्म लेना ज़रूरी है — विदेशी मालिकाना हक रजिस्टर करने के लिए यह आवश्यक है।
- लैंड ऑफिस में ट्रांसफरदोनों पक्ष (या पावर ऑफ अटॉर्नी वाले उनके प्रतिनिधि) स्थानीय लैंड डिपार्टमेंट ऑफिस में ट्रांसफर पूरा करते हैं और ट्रांसफर फीस/टैक्स भरते हैं।
यह उसी परिवार की अन्य इमारतों से कैसे अलग है
| इमारत | यूनिट टाइप | क्षेत्रफल | कीमत (THB) | THB / वर्ग मीटर |
|---|---|---|---|---|
| सी-व्यू बुटीक, प्रतुमनाक: पूरा कोंडो रिव्यू← यह इमारत | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
| सी-व्यू रेजिडेंस प्रतमनक: पूरा कॉन्डो रिव्यू | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
सी-व्यू बुटीक में यूनिट्स का आकार कितना है?
42-48 वर्ग मीटर, सभी 1-बेडरूम लेआउट में — यह आस-पास के बड़े, मिश्रित-यूनिट डेवलपमेंट्स की तुलना में अधिक सुसंगत आकार रेंज है।
सी-व्यू बुटीक में एक यूनिट की कीमत कितनी है?
एक 1-बेडरूम यूनिट लगभग ฿3M में बिकी है, जो सामान्य न्यू नॉर्डिक-कॉम्प्लेक्स की कीमतों से ऊपर है और प्रतुमनाक मार्केट के मध्य-से-उच्च स्तर की ओर है।
सी-व्यू बुटीक में कौन सी सुविधाएं हैं?
पटाया और तटरेखा के पैनोरमिक नज़ारों वाला एक रूफटॉप पूल और खुली हवा में जिम।
क्या एक विदेशी थाईलैंड में कॉन्डो यूनिट का कानूनी मालिक हो सकता है?
हां। विदेशी अपने ही नाम पर कॉन्डोमिनियम यूनिट का फ्रीहोल्ड टाइटल सीधे रख सकते हैं, बशर्ते इमारत के विदेशी-मालिकाना कोटे (कुल बिक्री योग्य क्षेत्र का अधिकतम 49%) में जगह बची हो। आपका नाम चनोट यानी आधिकारिक टाइटल डीड पर दर्ज होता है।
चनोट क्या है?
चनोट थाईलैंड की सबसे मजबूत भूमि/यूनिट टाइटल डीड है, जो लैंड डिपार्टमेंट द्वारा जारी और गारंटीड होती है। कॉन्डो के हर यूनिट का अपना चनोट होता है — जब आप खरीदते हैं, तो लैंड ऑफिस में डीड आपके नाम पर फिर से जारी की जाती है।
फॉरेन एक्सचेंज ट्रांजैक्शन (FET) फॉर्म क्या है और यह क्यों जरूरी है?
यह वह फॉर्म है जो आपका थाई बैंक जारी करता है, यह पुष्टि करते हुए कि आपके खरीद के पैसे विदेश से विदेशी मुद्रा में आए। लैंड डिपार्टमेंट को यूनिट को विदेशी-मालिकाना फ्रीहोल्ड के रूप में रजिस्टर करने के लिए इसकी ज़रूरत होती है — इसके बिना ट्रांसफर आपके नाम पर रजिस्टर नहीं हो सकता।
थाईलैंड में खरीदते समय क्या मुझे विदेशी होने के बावजूद मॉर्गेज मिल सकता है?
थाई बैंक विदेशी खरीदारों को शायद ही कभी लोन देते हैं, और जब देते भी हैं तो घरेलू मॉर्गेज की तुलना में ज्यादा ब्याज दर और कम अवधि पर। ज्यादातर विदेशी खरीदार नकद भुगतान करते हैं, हालांकि कुछ डेवलपर या विक्रेता सीधे इंस्टॉलमेंट प्लान भी देते हैं — यह हर मामले में पूछना उचित रहता है।
खरीद प्रक्रिया के दौरान क्या मेरा डिपॉज़िट सुरक्षित रहता है?
इसे एक लाइसेंस्ड वकील के पास या सेल एंड परचेज़ एग्रीमेंट में तय एस्क्रो व्यवस्था के तहत रखा जाना चाहिए, और पूरा होने पर ही विक्रेता को दिया जाना चाहिए। कुछ भी ट्रांसफर करने से पहले लिखित में यह जरूर पुष्टि कर लें कि आपका डिपॉज़िट कहां और कैसे रखा जा रहा है।
पूरी खरीद प्रक्रिया में कितना समय लगता है?
आमतौर पर एक सीधी-सादी रीसेल यूनिट के लिए, रिज़र्वेशन से रजिस्टर्ड ट्रांसफर तक 3-6 हफ्ते लगते हैं, यह इस पर निर्भर करता है कि दस्तावेज़ और फंड कितनी तेजी से आगे बढ़ते हैं। ऑफ-प्लान या FET पर निर्भर खरीद में ज्यादा समय लग सकता है।
क्या मैं बिना थाईलैंड आए पूरी खरीद प्रक्रिया रिमोटली पूरी कर सकता हूं?
हां, ज्यादातर मामलों में। कॉन्ट्रैक्ट पर साइन करके कोरियर किया जा सकता है, फंड इंटरनेशनल वायर ट्रांसफर से भेजे जा सकते हैं, और पावर ऑफ अटॉर्नी वाला वकील आपकी तरफ से लैंड ऑफिस ट्रांसफर में शामिल हो सकता है।
क्या मुझे अपना खुद का वकील चाहिए, या एजेंसी सब कुछ संभाल लेती है?
आपके पास स्वतंत्र कानूनी प्रतिनिधित्व होना चाहिए — एक वकील जो आपके लिए काम करे, न कि विक्रेता या एजेंसी के लिए, ताकि टाइटल की पुष्टि हो सके, मालिकाना कोटा जांचा जा सके, और ट्रांसफर संभाला जा सके। अपार्टवेल जांचे-परखे वकीलों की सिफारिश कर सकता है, लेकिन संबंध और फीस सीधे आपके और उनके बीच होती है।
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