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Mietrendite- & ROI-Rechner

Ermitteln Sie die tatsächliche Nettorendite einer Pattaya-Condo nach allen Kosten — nicht die Bruttozahl, die Makler oft nennen. Ändern Sie beliebige Felder unten, und das Ergebnis aktualisiert sich sofort.

Nettorendite-Rechner

Die Felder zeigen ein Rechenbeispiel für ein 28 m² großes Studio, keine Daten einer konkreten Einheit. Ersetzen Sie die Werte durch Ihre eigenen — das Ergebnis aktualisiert sich sofort.

Kaufpreis und Miete

Kaufpreis฿

Wohnflächem²

Monatsmiete฿

VermietungsdauerMonate pro Jahr, in denen die Einheit vermietet istMon.

Jährliche Eigentümerkosten

CAM feepro Monat; meist 20–70 je nach Gebäude฿/m²

Provision der VerwaltungsgesellschaftAnteil an der Miete; ohne die in Thailand übliche 7 % MwSt. dargestellt, die die Kosten erhöhen würde%

Behördlich geschätzter WertGrundlage für die Grund- und Gebäudesteuer; liegt unter dem Marktwert฿

Grund- und Gebäudesteuersatz%

Versicherung pro Jahr฿

Instandhaltungsrücklage% der Jahresmiete%

Einmalige Erwerbskosten

Übertragungsgebühr, Käuferanteilgesetzlich 2 % des geschätzten Werts, aufgeteilt auf beide Parteien; im Beispiel wird 1 % des Preises angesetzt%

Einzahlung in den Gebäude-Rücklagenfondseinmalig, pro m²฿/m²

Anwaltskosten inkl. 7 % MwSt.฿

Nettorendite

4.5%

Bruttorendite: 6.9%
Jahresmiete: 165 000 ฿
Jährliche Kosten: 54 440 ฿
Preis plus Erwerbskosten: 2 459 400 ฿
Amortisationszeit: 22.2 Jahre

Die Amortisationszeit berücksichtigt nur die Miete: Eine Wertsteigerung der Einheit ist nicht eingerechnet.

Jährliche Kosten, ฿

CAM fee	21 840
Verwaltungsprovision	24 750
Steuer auf Mieteinnahmen	0
Grund- und Gebäudesteuer	400
Versicherung	2 500
Instandhaltungsrücklage	4 950
Summe pro Jahr	54 440

Die Steuer auf Mieteinnahmen wird nach Abzug des üblichen 30%-Pauschalbetrags und nach einem progressiven Tarif berechnet. Die hier verwendete Skala ist nur ein Näherungswert: Einen genauen Betrag ermittelt Ihr Steuerberater für Ihre konkrete Situation.

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Die Berechnung beruht auf den von Ihnen eingegebenen Werten und der Methodik von Apartwell. Nicht berücksichtigt sind Wertänderungen der Einheit, Wechselkursschwankungen, Leerstand über die eingestellte Vermietungsdauer hinaus sowie Verkaufskosten.

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