C-View Residence Pratumnak: Fuld Boliggennemgang
En mellemhøj bygning på Pratumnak Hill med studioer fra 1,35 mio. THB og en tagpool — her er hvad C-View Residence egentlig har at byde på.
Hvad koster det at købe her
Priserne herunder bygger på reelle salgs- og videresalgsannoncer, ikke på bygherrers udbudspriser
| Boligtype | Areal | Pris (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Videresalgsbolig) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Videresalgsbolig) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence er en mellemhøj boligbygning på Pratumnak Hill, et af Pattayas mere etablerede områder inden for udlejning og videresalg — tæt nok på Beach Road og Jomtien til at nå begge dele på få minutter, men samtidig højt nok oppe på bakken til at slippe for larmen fra det centrale Pattaya. Bygningen er enkel og velfungerende snarere end et prangende nybyggeri, og netop det gør, at den ofte dukker op i vores kataloger, både til udlejning og videresalg.
Hvem det passer til
C-View Residence passer bedst til to typer købere: langtidslejere, der ønsker en pålidelig studiobolig i mellemprisklassen tæt på både Jomtien og Pattaya by, og investorer, der leder efter en enhed med lav indgangspris samt en dokumenteret track record for stabil udlejningsefterspørgsel frem for spekulativ værdistigning. Det er ikke en luksusadresse, og den forsøger heller ikke at være det — det er en solid, ukompliceret bolig, der gør præcis det, den skal.
Lejeafkast i Pratumnak
Studielejlighederne her har en stærk historik med langtidslejere takket være den lave indgangspris og stabile efterspørgsel fra Jomtien/Pratumnak-området – en lavere risiko, men også lavere opsidepotentiale end nyere, større udviklinger i nærheden.
Faciliteter på stedet
Tagpool til svømning
Lille fitnesscenter
Soldæk med havudsigtsliggestole
Vagt døgnet rundt
Pratumnak: kvarteret og hvad der findes i nærheden
Pratumnak er bakkekvarteret mellem centrale Pattaya og Jomtien — roligere end centrum, tæt på havet og et af de områder, udenlandske købere har taget mest til sig.
Området kort fortalt
- Roligt og kuperet, et stykke fra de mest hektiske turistgader
- Tæt på havet — de fleste bygninger ligger få minutters gang fra en strandadgang
- Et af Pattayas mest etablerede markeder for expats og langtidsudlejning
- Fint udvalg af restauranter, caféer og dagligvarebutikker i nærområdet
- Centrale Pattaya og Walking Street er kun en kort køretur væk, når du har brug for det
Godt at vide
- Kuperet terræn — nogle bygninger kræver trapper eller en kort, stejl gåtur
- Smalle soier, og enkelte steder er der trangt med gadeparkering
- Indkøbscentre og hypermarkeder ligger nogle kilometer væk og kan ikke nås til fods
- I højsæsonen (april–maj) mærkes varmen tydeligere på de sydvendte skråninger
Seværdigheder i nærheden
- Cosy Beach / adgang til Pratumnak-stranden5-10 min. gang (afhænger af bygningen)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)10-15 min. gang
- Pratumnak-udsigtspunktet5-10 min. i bil
- Walking StreetCa. 10–15 min. i bil
- Det centrale Pattaya / Central Festival-centretCa. 10–15 min. i bil
- Bali Hai-molen (færger til Koh Larn)Ca. 10–15 min. i bil
- Apartwell — vores mæglerkontorI Pratumnak
- Golden Trip — ture & udflugterI Pratumnak
Skatter og gebyrer ved køb i Thailand
Dette er de faste omkostninger, enhver udenlandsk køber møder ved køb af en ejerlejlighed i Thailand — samme struktur gælder overalt i Pratumnak.
| Overdragelsesgebyr | 2% af den registrerede pris | Deles som regel mellem parterne, men det er køber, der typisk ender med at betale |
| Specific Business Tax | 3,3% af prisen (hvis sælger har ejet i under 5 år) | Sælger ifølge loven, men det forhandles ofte |
| Stempelafgift | 0,5% af prisen (i stedet for SBT ved fritagelse) | Sælger |
| Kildeskat | 1% af vurderingsværdien for selskaber, progressiv sats for privatpersoner | Sælger |
| Advokat- og due diligence-gebyrer | Typisk 15.000-30.000 THB | Køber |
Udenlandsk lejeindtægt, der overføres til Thailand, beskattes ikke nødvendigvis på samme måde som thailandsk indkomst. Reglerne blev dog strammet i 2024, og det afhænger meget af din personlige skattemæssige status. Tal med en thailandsk skatterådgiver, før du regner med et bestemt tal.
Sådan køber du som udlænding
Købsprocessen følger en fast skabelon i Thailand, og det meste kan klares på afstand.
- Reservér boligenEt reservationsdepositum, typisk 50.000-100.000 THB, tager boligen af markedet, mens due diligence og kontrakter bliver forberedt.
- Due diligenceEn advokat tjekker skødet, Chanote'en, bekræfter at bygningens udenlandske kvote har plads til dig, og undersøger om der hviler gæld eller hæftelser på boligen.
- Underskriv købsaftalenPris, betalingsplan og overdragelsesdato bliver aftalt skriftligt. Er du ikke i Thailand, kan aftalen underskrives på afstand og sendes med kurér.
- Overfør midler fra udlandetKøbesummen skal overføres til Thailand i udenlandsk valuta, og du skal have en Foreign Exchange Transaction-formular (FET) fra den modtagende bank. Det er et krav, hvis ejerskabet skal registreres som udenlandsk.
- Overdragelse på Land OfficeBegge parter, eller deres repræsentanter med fuldmagt, møder op på det lokale Land Department-kontor. Her gennemføres overdragelsen, og gebyrer samt skatter bliver betalt.
Sammenlignet med andre bygninger i samme serie
| Bygning | Boligtype | Areal | Pris (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Fuld Boliggennemgang← Denne bygning | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: Fuld Condo-anmeldelse | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster boligerne i C-View Residence?
Studioer (27-30 kvm) er blevet solgt fra 1,35-1,4 mio. THB, og 1-værelses lejligheder (40-45 kvm) fra omkring 1,65 mio. THB op til 2,0 mio. THB, afhængigt af etage og udsigt.
Har C-View Residence enheder med udenlandsk kvote?
Ja — Foreign Quota (FQ) enheder er tilgængelige, hvilket giver ikke-thailandske købere mulighed for at eje skødet direkte i deres eget navn.
Hvilke faciliteter har bygningen?
En tagpool med havudsigt og liggestole, et lille gym samt en soldæk.
Kan en udlænding lovligt eje en ejerlejlighed i Thailand?
Ja. En udlænding kan eje en ejerlejlighed med fuldt ejerskab, freehold, direkte i eget navn — så længe bygningens udenlandske kvote, maks. 49% af det samlede sælgbare areal, stadig har plads. Dit navn bliver registreret på Chanote'en, det officielle skøde.
Hvad er en Chanote?
En Chanote er den stærkeste form for skøde, Thailand har, udstedt og garanteret af Land Department. Hver ejerlejlighed har sin egen Chanote, og når du køber, udsteder Land Office et nyt skøde i dit navn.
Hvad er en Foreign Exchange Transaction (FET)-formular, og hvorfor er den vigtig?
Det er en formular, som din thailandske bank udsteder for at bekræfte, at pengene til købet er kommet fra udlandet i udenlandsk valuta. Land Department kræver formularen for at registrere boligen som udenlandsk ejet freehold. Uden den kan overdragelsen simpelthen ikke ske i dit navn.
Kan jeg optage realkreditlån som udlænding, når jeg køber i Thailand?
Thailandske banker låner sjældent til udenlandske købere, og når det sker, er det typisk til højere renter og kortere løbetid end på indenlandske lån. De fleste udlændinge betaler kontant, men nogle bygherrer og sælgere tilbyder faktisk afdragsordninger direkte — spørg altid ind til det fra sag til sag.
Er mit depositum sikret undervejs i købet?
Pengene bør ligge hos en autoriseret advokat eller i en deponeringsordning som fremgår af købsaftalen, og de frigives først til sælger ved gennemførelse. Få altid skriftligt bekræftet, hvor og hvordan depositummet opbevares, inden du overfører noget som helst.
Hvor lang tid tager selve købsprocessen?
Ved en almindelig videresalgsbolig går der typisk 3-6 uger fra reservation til registreret overdragelse — det afhænger af, hvor hurtigt papirer og midler kan flyttes. Køb under opførelse eller sager der kræver FET-godkendelse kan tage længere.
Kan hele købet klares på afstand, uden at jeg rejser til Thailand?
Ja, det kan det i de fleste tilfælde. Kontrakter underskrives og sendes med kurér, midlerne overføres via international bankoverførsel, og en advokat med fuldmagt kan møde op på Land Office på dine vegne ved overdragelsen.
Relaterede artikler
thailand-market
Pattayas Condomarked for Pensionister: Hvad Udenlandske Købere Bør Vide i 2026
Pensionister udgør fortsat en af de mest stabile købergrupper på Pattayas condomarked, men visumreglerne bag deres lange ophold er blevet strammet. Her er, hvad en pensionist-fokuseret køber bør vide om finansiering, forsikring, og hvor efterspørgslen er koncentreret langs Eastern Seaboard.
thailand-market
Hvorfor en Afvisningsrate på 40-70% for Realkreditlån Ændrer Thailands Lejlighedsmarked
Thailandske banker afviser op til syv ud af ti ansøgninger om realkreditlån til billigere boliger, hvilket kvæler den indenlandske efterspørgsel, selv mens udenlandske købere fortsat overtager lejligheder i Bangkok, Phuket og Pattaya. Her er, hvad afvisningskrisen betyder for alle, der køber kontant.
thailand-market
Thailands boligmarked 2025-2026: Condo-overdragelser, udenlandsk kvote og priser i Pattaya
Landsdækkende condo-overdragelser faldt gennem 2025, mens udenlandske købere fastholdt deres andel, og priserne i Pattaya fortsatte med at stige. Her er, hvad tallene betyder for alle, der overvejer at investere i Thailands boligmarked nu.
Forespørg om ledige boliger og priser
Vi svarer på WhatsApp eller Telegram, som regel inden for en time.