Tryghed og kvalitet i dit nye hjem
Boligadministration i Pattaya for ejere
Sæt din bolig til salg hos Pattayas førende mæglerbureau, og få den vist for købere på 24 sprog i markeder over hele verden.
Juridisk og finansiel verificering
Hver bolig vi annoncerer bliver grundigt tjekket juridisk og økonomisk, inden den kommer online, og det omfatter blandt andet en fuld gennemgang for udestående realkreditlån, hæftelser og andre byrder på ejendommen, så du som køber altid kan stole på annoncerne hos Apartwell.
Kontrol af skøde og ejerskab
Vi verificerer skødet og ejerkvoten (Freehold eller Thai Kvote) og bekræfter, at der ikke findes uafklarede tvister om boligen.
Søgning efter hæftelser
Før vi godkender annoncen, undersøger vi boligen for udestående realkreditlån, hæftelser og andre finansielle krav.
Professionel markedsføring
Så snart boligen er verificeret, får den et unikt katalognummer, professionelle fotos og en oversættelse til 24 sprog.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvordan sætter jeg min bolig til salg hos Apartwell?
- Kontakt vores team, og send os oplysninger om boligen samt de dokumenter, du har til rådighed. Vi starter med et juridisk og finansielt tjek. Derefter aftaler vi en vurdering og en markedsføringsplan, inden annoncen går live.
- Hvilke dokumenter skal jeg bruge for at sælge min ejerlejlighed i Thailand?
- Du skal have skødet klar (Chanote eller skøde på ejerlejligheden), bekræftelse på din udenlandske ejerkvote, hvis det er relevant, samt ID/pas og eventuelle lånedokumenter tilknyttet boligen. Vi hjælper ejere med at samle det hele som en del af vores verificering.
- Hvor lang tid tager det juridiske tjek, inden min bolig kommer i salg?
- Normalt et par hverdage — det afhænger af, hvor hurtigt Land Department sender oplysninger om skøde, kvote og hæftelser tilbage. Vi arbejder så hurtigt, som papirarbejdet tillader, men springer aldrig et tjek over.
- Hvad tager Apartwell i kommission for at sælge en bolig?
- Vores kommission aftales individuelt for hver annonce og afhænger af boligtype, pris og omfanget af markedsføringen. Kontakt vores team for et uforpligtende tilbud — den indledende vurdering er gratis.
- Bliver min annonce markedsført til internationale købere?
- Ja. Hver verificeret annonce bliver oversat til 24 sprog og offentliggjort med et unikt katalognummer, professionelle fotos og fuld markedsføring i hele vores netværk af kunder.
Lad din ejendom arbejde, mens du er væk
Apartwell kan også forvalte din ejendom, så den giver lejeindtægt — udlejning, vedligeholdelse, rapportering og udbetalinger. Du behøver ikke selv være i Thailand for at tjene penge på den.
GRR — garanteret lejeafkast
En fast procentdel fra developeren eller hoteloperatøren i 3–5 år, udbetalt uanset hvor ofte enheden rent faktisk er udlejet.
Rental Pool
Indtægten fra alle deltagende enheder i projektet samles og fordeles forholdsmæssigt, styret af en professionel operatør i hotelstil.
Selvforvaltning (OTA)
Boligen annonceres direkte på Airbnb, Booking.com og Agoda. Det giver størst kontrol og det bedste opadpotentiale, men udlejning under 30 dage kræver en Hotel Act-licens.
Hybridmodel
Korttidsudlejning til høje sæsonpriser fra november til april, kombineret med langtidsudlejning i lavsæsonen fra maj til oktober – så belægningen holdes stabil hele året.
Hvad forvaltningen omfatter
Én samlet service, der dækker hele forløbet – fra at finde en lejer til videresalg af enheden.
Support i hele forløbet
Udvælgelse → køb → møblering → udlejning → forvaltning → videresalg
Screenede lejere
Kun gæster der er screenet og pålidelige — kontrolleret inden indflytning
Foto- og videorundvisning
Professionelt materiale til annoncer på udlejningsplatforme
Dynamisk prisfastsættelse
Priserne justeres løbende ud fra reelle markedsdata, de står ikke stille
Juridisk lejedokumentation
Kontrakterne udformes korrekt og beskytter ejerens rettigheder
Rengøring og tilstandstjek
Regelmæssig rengøring og inspektion mellem ophold
Hurtig udbedring af mindre reparationer
Vandhaner, aircondition, hvidevarer — det klares uden at vente på ejeren
Betaling af forbrugsregninger
Vand og el betales af lejeindtægten, efter målerstand
Månedlig rapportering
Gennemsigtige data om ophold, indtægter og udgifter
Udbetaling efter dit ønske
Bankoverførsel, også til udlandet, direkte til ejeren
Planlægning af ejerbesøg
Datoerne aftales på forhånd, så de ikke kolliderer med gæsternes ophold
Indtægtsestimat, før du forpligter dig
Online ROI-beregner, før du underskriver en forvaltningsaftale
Beregner for lejeindtægt
Indtast prisen på ejendommen, vælg en model, og få et estimeret interval for årlig og månedlig indtægt.
Anslået årlig indtægt (brutto)
฿ 0 – ฿ 0
Anslået årlig indtægt (netto)
฿ 0 – ฿ 0
* Tallene er et vejledende bud baseret på markedsafkast og gebyrer fra sammenlignelige ejendomme i Pattaya og Phuket – ikke et tilbud eller en garanti for indtægt. Vil du have et præcist estimat for en konkret ejendom, så kontakt en rådgiver hos Apartwell.
Hvad koster det at forvalte en udlejningsejendom
Tallene er markedsintervaller fra sammenlignelige forvaltningsydelser i Pattaya og Phuket. Hold altid din forvaltningsaftale op mod denne tabel, før du skriver under.
| Send | Interval | Bemærkning |
|---|---|---|
| Forvaltningsgebyr | 15–30% | Af bruttoindtægten — gælder ved fuld service-forvaltning |
| CAM-gebyr (fælles vedligeholdelse) | 20–70 THB / m² / md. | Betales til condoets egen bestyrelse/forvaltning, uanset udlejningsmodel |
| Rengøring | inkluderet / separat | Afhænger af forvaltningsselskabet — tjek kontrakten |
| Mindre reparationer | inkluderet / separat | Større reparationer koster som regel ekstra |
| Forbrugsregninger | fra indtægt / separat | Vand og el afregnes efter måler |
| Skat af lejeindtægt | 5% residenter / 15% ikke-residenter | Tjek den aktuelle sats hos en skatterådgiver |
| Gebyr for lejersøgning | 1 måneds husleje | Standard ved langtidsudlejning |
| OTA-platformskommission | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Kun relevant for selvforvaltede annoncer |
Samlede ejeromkostninger over 5–10 år
De fleste annoncer viser kun købsprisen. Her lægger vi bygningens løbende CAM-gebyr oveni, så du får et mere realistisk tal, inden du forpligter dig. Ejendomsskat, forsikring og eventuelle udlejningsgebyrer varierer fra ejer til ejer og er ikke talt med her — se intervallerne i omkostningstabellen ovenfor.
Købspris
฿ 0
CAM-gebyr over perioden
฿ 0 – ฿ 0
Anslået total
฿ 0 – ฿ 0
* Kun til orientering, baseret på det offentliggjorte CAM-interval (20–70 THB/m²/md.). Ejendomsskat, forsikring, vedligeholdelsesfond og forvaltningsgebyrer er ikke inkluderet og varierer efter bygning — spørg en Apartwell-rådgiver om et konkret tal for din bolig.
Derfor vælger ejere Apartwell til forvaltning
Dette afsnit svarer på de spørgsmål, vi oftest får fra ejere, der sammenligner forvaltningsmuligheder i Pattaya og Phuket.
Én side til det hele
Køb, ROI-estimat, lejevilkår og forvaltning samlet ét sted — ikke spredt ud over hele siden.
En live indtægtsberegner
Et estimat baseret på pris og valgt model — tilgængeligt for alle besøgende, ikke kun efter en samtale med en rådgiver.
Et ærligt omkostningsoverblik
Reelle intervaller for forvaltningsgebyr, CAM, skat og OTA-kommissioner — offentliggjort åbent i stedet for »spørg os direkte«.
Modeller sammenlignet side om side
GRR mod Rental Pool mod selvforvaltning mod hybrid — i én tabel, så du kan sammenligne, før du forpligter dig til en samtale.
Struktureret rapportering
Regelmæssige, strukturerede rapporter frem for ad hoc-opdateringer — indtægt, belægning og udgifter følges konsekvent.
Support på dit sprog
Hele siden — inklusive dette afsnit — findes på flere sprog, så du kan gennemgå vilkårene på dit eget.
FAQ om udlejning og forvaltning
- Hvor meget koster ejendomsforvaltning, og hvad er inkluderet i forvaltningsgebyret?
- Markedet ligger typisk på 15–30% af bruttoindtægten, afhængig af model og serviceomfang. Få bekræftet hos forvaltningsselskabet, præcis hvad der er inkluderet — rengøring, mindre reparationer, betaling af regninger.
- Hvad er forskellen på fuld forvaltning, en Rental Pool og selvforvaltning?
- Fuld forvaltning og Rental Pool kræver ikke ejerens involvering, men indtægten afhænger af kontraktvilkårene. Selvforvaltning via OTA giver mere kontrol, men tager tid og kræver en Hotel Act-licens ved ophold under 30 dage.
- Skal jeg være i Thailand for at udleje min ejendom?
- Nej. Forvaltningen kan klares helt på afstand — indtjekning, rapportering og udbetalinger organiseres af forvaltningsselskabet.
- Hvad sker der med indtægten, efter GRR-garantiperioden (3–5 år) udløber?
- Efter garantiperioden går indtægten over til reelle markedsvilkår og kan enten stige eller falde, afhængigt af efterspørgsel og hvor godt ejendommen forvaltes.
- Hvilken skat gælder for lejeindtægt i Thailand?
- Ifølge de data, vi har samlet, ligger satsen omkring 5% for skatteresidenter og 15% for ikke-residenter. Tjek den nøjagtige, aktuelle sats hos en skatterådgiver, da reglerne ændrer sig.
- Kan man skifte forvaltningsselskab, hvis boligen allerede er udlejet?
- Ja, det er normalt muligt, men det styres af opsigelsesfristen i din nuværende aftale. Tjek vilkårene og eventuelle forpligtelser over for nuværende lejere, før du skifter.
Klar til at sætte din bolig til salg?
Kontakt vores team for en gratis vurdering og rådgivning om annoncering.
Kontakt os