thailand-market
Ulkomaalaiset kondo-ostajat käyttävät vähemmän rahaa yksikköä kohden Thaimaassa — tässä syy
30.7.2026
Ulkomaisten thaimaalaisten kondojen siirrot kasvoivat vuonna 2025, mutta kokonaisarvo laski jyrkästi. Tässä mitä REIC:n luvut paljastavat kutistuvasta keskimääräisestä ostohinnasta — ja mitä se tarkoittaa Pattayasta kiinnostuneille ostajille.
Tekoälyn luoma, toimituksemme tarkistama
Ulkomaiset kondo-ostajat käyttävät vähemmän rahaa yksikköä kohden Thaimaassa, vaikka siirtojen määrä on noussut. Vuonna 2025 ulkomaalaiset ostivat valtakunnallisesti enemmän kondoyksiköitä kuin edellisenä vuonna, mutta näiden siirtojen kokonaisarvo bahteina laski kaksinumeroisesti. Syynä on rakenteellinen muutos siinä, kuka ostaa ja mihin heillä on varaa — ja tämä muuttaa laskukaavaa kaikille, jotka harkitsevat ostoa Pattayassa tai itäisellä rannikkoalueella.
Vuoden 2025 luvut ulkomaisten kondo-ostajien kulutuksen taustalla
Otsikkoparadoksi tulee suoraan Real Estate Information Centeriltä (REIC). Valtakunnallisesti vuonna 2025 <cite index="1-1">ulkomaalaisten kondominiumien siirrot nousivat 2,2 % ja olivat 14 899 yksikköä, kun taas markkinan kokonaisarvo laski jyrkästi 10,7 %, päätyen 60,9 miljardiin bahtiin.</cite> Enemmän ostajia, vähemmän liikkuvaa rahaa — tämä on tämän markkinasyklin ydintrendi.
Sama kaava näkyy myös lyhyemmän aikavälin datassa. Vuoden ensimmäisten kolmen neljänneksen aikana <cite index="2-1">REIC:n data osoittaa, että ulkomaisten kondojen siirrot tammi-syyskuussa 2025 laskivat 14,2 % ja olivat 44,1 miljardia bahtia, kun kiinalaisten kysyntä hiipui mutta intialaiset ostajat käyttivät joissakin segmenteissä enemmän rahaa yksikköä kohden</cite>, vaikka yleiset keskiarvot pehmenivätkin. Erillisellä, Global Property Guiden mittaamalla vuosineljänneksellä <cite index="3-1">ulkomaiset ostajat ostivat 3 241 yksikköä, mikä on 17,3 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja siirtojen kokonaisarvo laski 17,9 % 13,46 miljardiin bahtiin</cite> — muistutus siitä, että neljännesten väliset vaihtelut ovat epävakaita jopa laajemman vuositason nousun sisällä.
Miksi keskimääräinen ostohinta kutistuu
Yksinkertaisin selitys on ostajakunnan muutos. Kiinalaiset ostajat, jotka ovat historiallisesti olleet suurin ulkomainen ryhmä ja usein arvokkaampien yksiköiden ostajia, ovat vetäytyneet selvästi. Yhdellä viimeaikaisella neljänneksellä <cite index="4-1">kiinalaisille ostajille tehtyjen omistussiirtojen määrä oli 906 yksikköä, 38,8 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja siirtojen kokonaisarvo oli 3,493 miljardia bahtia, 42,9 % vähemmän</cite> — jyrkempi lasku kuin markkinan keskiarvossa, mikä vahvistaa todellisen muutoksen ostajarakenteessa pelkän yleisen hidastumisen sijaan.
Kun varakkaammat, enemmän kuluttavat kiinalaiset ostajat vetäytyvät, muiden maiden ostajat — mukaan lukien kasvava intialaisten ostajien aalto — täyttävät yksikkömäärän aukon, mutta usein alhaisemmalla hintatasolla per kondo. Lopputulos: enemmän kauppoja, pienempi keskimääräinen kaupan koko ja kutistuva valtakunnallinen ulkomaisten ostojen kokonaisarvo, vaikka ostajamäärä pysyy vakaana tai kasvaa.
Taustaksi siitä, miten tämä näkyy maakuntatasolla, katso yhteenvetomme Chonburin kondosiirtotilastoista vuodelle 2025, joka syventyy siihen, miten itäisen rannikon luvut vertautuvat valtakunnalliseen kuvaan.
Valtakunnalliset hintatrendit: kondot nousevat yhä, maltillisesti
Ulkomaisten kauppojen arvon laskusta huolimatta laajemman markkinan taustalla olevat kondohinnat ovat jatkaneet nousuaan. REIC:n uusien kondojen hintaindeksi Suur-Bangkokin alueella <cite index="5-1">oli 160,4 pistettä, 3,4 % nousua vuodentakaisesta ja 0,3 % nousua edellisestä neljänneksestä, mikä heijastaa uusien kondojen hintojen nousevaa trendiä</cite>, ja tämä oli <cite index="5-2">jo toinen peräkkäinen neljännes, jolloin vuositason nousu ylitti 3 % pandemian jälkeen</cite>.
Tämä yhdistelmä — nousevat perushinnat rinnakkain laskevien ulkomaisten kauppojen arvojen kanssa — kertoo omaa tarinaansa. Se viittaa siihen, että ulkomaiset ostajat suuntautuvat yhä enemmän pienempiin, edullisempiin yksiköihin premium-tarjonnan sijaan, vaikka uuden tarjonnan listahinnat jatkavat vahvistumistaan.
Asuntolainakorot ja Thaimaan keskuspankin koronlaskusykli
Rahoitusolosuhteet ovat muuttuneet merkittävästi vuoden 2025 aikana. Thaimaan keskuspankki on laskenut ohjauskorkoaan tasaisesti: <cite index="6-1">keskuspankki laski ohjauskorkoaan 25 peruspistettä 1,25 %:iin joulukuun 2025 kokouksessaan, oltuaan laskenut avaintasoa viisi kertaa viimeisen vuoden aikana yhteensä 125 peruspistettä.</cite> Toimi tapahtui, kun <cite index="7-1">Thaimaan keskuspankki laski avainkorkonsa alimmalle tasolle vuodesta 2022, tukeakseen haurasta taloutta, jota rasittavat sitkeän vahva valuutta ja uusi poliittinen epävarmuus</cite>.
Käytännössä tämä on tarkoittanut halvempaa lainanottoa niille, jotka täyttävät kriteerit. Vuoden 2026 puoliväliin mennessä <cite index="8-1">alhaisin keskimääräinen korko ensimmäisten 3 vuoden ajalta eri asuntolainaohjelmissa on 2,65–3,85 % suosituissa liikepankeissa</cite>. Suurin osa näistä etuoikeutetuista koroista koskee kuitenkin thaimaalaisia kansalaisia; ulkomaiset ostajat kohtaavat yleensä hankalamman tien paikalliseen rahoitukseen — aihe, jota artikkelimme Thaimaan asuntolainan hylkäysasteesta kondo-ostajille käsittelee tarkemmin.
Ulkomaisen omistuksen kiintiö: missä ostajat törmäävät kattoon
Sääntely muokkaa edelleen sitä, missä ja miten ulkomaalaiset voivat ostaa. Thaimaan lain mukaan <cite index="9-1">enintään 49 % minkä tahansa yksittäisen kondominiumihankkeen kokonaismyyntipinta-alasta voi olla ulkomaisessa omistuksessa</cite>, eikä tämä katto ole tasaisesti saatavilla koko markkinassa. Vakiintuneilla rannikon suosikkialueilla <cite index="10-1">49 %:n ulkomainen kiintiö on jo täynnä joissakin vanhemmissa, keskeisellä sijainnilla olevissa Pattayan rakennuksissa, joten vapaaehtoinen omistus omalla nimellä on mahdotonta</cite> ilman vaihtoehtoisia rakenteita.
Tämä kiintiöpaine on yksi syy siihen, miksi vakavasti otettavat ostajat ostavat nykyään aiemmin hankkeen myyntisyklissä tai keskittyvät uudempiin kehityshankkeisiin, joissa kiintiötä on vielä jäljellä. Syvällisempää tietoa ehdotuksista muuttaa näitä rajoja saat kattauksestamme Thaimaan ulkomaisen kondo-omistuksen kiintiöuudistuksesta.
Mitä tämä tarkoittaa Pattayan ja itäisen rannikon ostajille
Pattaya sijaitsee näiden valtakunnallisten trendien risteyksessä. Se on markkina, jossa ulkomainen kysyntä on rakenteellisesti vahvaa, kiintiöpula on todellinen rajoite keskusalueilla, ja ostajat ovat yhä hintatietoisempia sen sijaan, että tavoittelisivat premium-tarjontaa. Tämä yhdistelmä suosii hyvin sijoittuneita, keskihintaisia kehityshankkeita, joissa ulkomaista kiintiötä on vielä saatavilla, verrattuna vanhentuneisiin keskustan Pattayan rakennuksiin, jotka ovat jo saavuttaneet kattonsa.
Ostajien, jotka punnitsevat lukuja, kannattaa myös huomioida, mitä tyypillinen yksikkö maksaa tänään. Oppaamme asunnon ostamisesta Pattayassa vuonna 2026 erittelee realistista hinnoittelua alueittain ja yksikkötyypeittäin, mikä on hyödyllistä taustatietoa, kun otetaan huomioon valtakunnallinen siirtymä kohti pienempiä keskimääräisiä ostosummia.
Tälle ostajaprofiilille sopivat hankkeet — käytännölliset koot, vahva elämäntapavetovoima ja saatavilla oleva ulkomaisen nimen omistus — kannattaa tutkia lähemmin, kuten Great Investment or lifestyle ECO -hankkeen kehityskohteet, jotka ovat tällä hetkellä markkinoilla.
Sijoittajan johtopäätös
Data maalaa kuvan markkinasta murroksessa, ei laskusuunnassa. Volyymit pysyvät vakaina tai kasvavat useimmissa mittareissa, hinnat nousevat edelleen hieman, ja rahoituskustannukset ovat laskusuunnassa Thaimaan keskuspankin koronlaskujen ansiosta. Se, mikä on muuttunut, on ostajien käyttäytyminen: ulkomaiset ostajat valitsevat pienempiä, edullisempia yksiköitä, mikä vetää kokonaissiirtoarvoa alaspäin, vaikka yksikkömäärät nousevat.
Ostajille tämä on todennäköisesti terveempi markkina kuin otsikoiden arvonlaskut antavat ymmärtää — se heijastaa laajempaa saavutettavuutta eikä todellista ulkomaisen kiinnostuksen menetystä. Myyjille ja kehittäjille se on signaali kalibroida yksikkökoot ja hinnoittelu sen mukaan, mihin tämän päivän ulkomainen ostaja todella haluaa käyttää rahaa.
Usein kysytyt kysymykset
- Ovatko ulkomaiset ostajat lähdössä pois Thaimaan kondo-markkinoilta?
- Ei — yksikkömäärät ovat itse asiassa nousussa useimmissa vuoden 2025 aineistoissa. Se, mikä on muuttunut, on keskimääräinen kulutus yksikköä kohden, joka on laskenut ostajakunnan muuttuessa kohti pienempiä, edullisempia ostoja.
- Miksi kiinalaisten ostajien siirrot laskivat niin jyrkästi?
- Kiinalaisten ostajien siirrot laskivat huomattavasti nopeammin kuin markkina keskimäärin joillakin neljänneksillä — yli kolmanneksen sekä yksiköissä että arvossa — mikä heijastaa aitoa vetäytymistä historiallisesti hallitsevasta, enemmän kuluttavasta ostajaryhmästä.
- Nousevatko kondohinnat Thaimaassa yhä?
- Kyllä. REIC:n uusien kondojen hintaindeksi Suur-Bangkokin alueella on kirjannut yli 3 %:n vuotuisia nousuja kahdella peräkkäisellä neljänneksellä, vaikka ulkomaisten kauppojen arvot ovat pehmenneet.
- Onko asuntolainan saaminen halventunut Thaimaassa?
- Lainanottokustannukset ovat laskeneet, kun Thaimaan keskuspankki on laskenut ohjauskorkoaan useita kertoja viimeisen vuoden aikana, ja jotkut paikalliset pankit tarjoavat nyt aloitusvaiheen kiinteitä korkoja 2,6–3,8 %:n haarukassa — vaikka nämä korot ovat yleensä helpommin thaimaalaisten kansalaisten kuin ulkomaisten ostajien saatavilla.
- Voivatko ulkomaalaiset yhä ostaa kondoja Pattayassa?
- Kyllä, mutta saatavuus riippuu rakennuksesta. Joissakin vanhemmissa, keskeisellä sijainnilla olevissa Pattayan kondoissa 49 %:n ulkomainen omistuskiintiö on jo käytetty loppuun, mikä tekee uudemmista kehityshankkeista, joissa kiintiötä on vielä jäljellä, luotettavamman vaihtoehdon ostajille, jotka haluavat vapaaehtoisen omistuksen omalla nimellään.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
thailand-market
Thaimaan asuntomarkkina-analyysi: kondominiumien omistusoikeuden siirrot, hinnat ja säännöt vuonna 2026
Thaimaan kondominiummarkkina on jo neljättä vuotta putkeen hiipumassa koko maan tasolla, mutta ulkomaalaiskysyntä, EEC-infrastruktuuri ja Itärannikon vahvuus kertovat aivan toisenlaisen tarinan Pattayan ostajille.
thailand-market
Kondominiumien siirtomaksut Thaimaassa 2026: mitä ostajat todella maksavat luovutuksessa
Thaimaan kondominiumien siirtomaksu on kiinteä 2 % arvioidusta arvosta, ja sen lisäksi tulevat leimavero, ennakonpidätys ja erityinen liikevaihtovero riippuen siitä, kuinka pitkään myyjä on omistanut asunnon. Tässä käydään läpi tarkalleen, mitä ostajat ja myyjät maksavat Maanmittausvirastossa (Land Department) vuonna 2026 – ja miten tämä sopii hiipuvaan siirtomarkkinaan.
thailand-market
Chonburin asuntokauppatilastot 2025: Mitä REIC:n luvut paljastavat
REIC:n vuoden 2025 kauppadata osoittaa Chonburin asuntovolyymien pehmenevän, vaikka Bangkok ja Itäinen rannikkoalue säilyttävät osuutensa ulkomaisesta ostamisesta. Tässä on, mitä luvut oikeasti tarkoittavat Pattayassa ostoa harkitseville.