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Chonburi Kondo-Transferstatistik 2025: Was die REIC-Zahlen zeigen
26.7.2026
Die REIC-Transferdaten für 2025 zeigen, dass sich die Kondo-Volumina in Chonburi abgeschwächt haben, während Bangkok und die Eastern Seaboard ihren Anteil am ausländischen Kauf halten. Hier erfahren Sie, was die Zahlen für Käufer in Pattaya wirklich bedeuten.
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Die Chonburi Kondo-Transferstatistik für 2025 erzählt eine differenzierte Geschichte: Die Gesamtvolumina haben sich abgekühlt, doch Pattaya und die gesamte Provinz behaupteten ihre Position als Thailands zweitgrößter Markt für ausländische Käufer nach Bangkok. Landesweit übertrugen ausländische Käufer im Gesamtjahr 14.899 Eigentumswohnungen – ein Plus von 2,2 % gegenüber 2024, auch wenn der Gesamtwert sank. Für alle, die einen Kauf in Pattaya erwägen, zählen die Details hinter diesen Schlagzeilenzahlen mehr als die reine Wachstumszahl.
Chonburi Kondo-Transferstatistik 2025: Die wichtigsten Zahlen
Das Real Estate Information Center (REIC), das unter der Government Housing Bank operiert, erfasst Transfers vierteljährlich nach Provinzen. Die Veröffentlichung für das erste Quartal 2025 zeigte ein gemischtes Bild im Eastern Economic Corridor (EEC).
- Landesweit beliefen sich die Kondo-Transfers ausländischer Käufer im ersten Quartal 2025 auf 3.919 Einheiten, ein Rückgang von 0,5 % im Jahresvergleich, bei einem Gesamtwertrückgang von 9,0 % auf 16,39 Milliarden Baht.
- Chonburi verzeichnete im ersten Quartal 2025 einen Rückgang der Immobilientransfers um 8,5 % auf insgesamt 6.621 Einheiten, wobei der Wert um 9,8 % auf 17,5 Milliarden Baht fiel.
- Das benachbarte Rayong widersetzte sich dem Trend und verzeichnete im selben Zeitraum einen Anstieg der Immobilientransfers – ein Beleg dafür, wie uneinheitlich sich die Erholung an der Eastern Seaboard von Provinz zu Provinz gestaltet.
Trotz des Rückgangs blieben Bangkok und Chonburi die beiden dominierenden Ziele für ausländische Kondo-Käufer – ein Muster, das die REIC-Daten in den vergangenen Jahren durchgängig gezeigt haben.
Warum sich die Zahlen in Chonburi 2025 abschwächten
Die Verlangsamung beschränkte sich nicht auf die Eastern Seaboard. Die Ganzjahreszahlen des REIC für 2025 zeigen, dass ausländische Käufer landesweit 14.899 Eigentumswohnungen übertrugen, ein Plus von 2,2 % gegenüber 2024 – doch der Gesamttransferwert sank um 10,7 % auf 60,92 Milliarden Baht, was bedeutet, dass mehr Einheiten zu einem niedrigeren Durchschnittspreis den Besitzer wechselten.
Ausländisches Eigentum machte 2025 landesweit 14,7 % aller übertragenen Eigentumswohnungen und 25 % des gesamten Transferwerts aus – ein Anteil, der die anhaltende Abhängigkeit vom ausländischen Kapital im mittleren bis gehobenen Marktsegment widerspiegelt.
Analysten führen die Abkühlung teilweise auf schwächere wirtschaftliche Rahmenbedingungen sowohl in Thailand als auch in wichtigen Herkunftsmärkten zurück, gepaart mit einem breiteren Wandel im Käuferverhalten.
Ein Trend hin zu Wiederverkauf und mittlerem Preissegment
Ein klarer Trend innerhalb der Chonburi Kondo-Transferstatistik 2025 ist, dass ausländische Käufer zunehmend Wiederverkaufsobjekte und Bestände im mittleren Preissegment gegenüber neuen Off-Plan-Projekten bevorzugten. Das deckt sich mit dem, was wir vor Ort in Pattaya beobachten, wo sich die Aktivität am Wiederverkaufsmarkt im Vergleich zu frischen Vorverkäufen belebt hat – teils weil fertiggestellte Einheiten sofortige Mieteinnahmen ohne Baurisiko bieten.
Nationalitätstrends hinter den Daten
Chinesische Käufer behielten 2025 trotz eines rückläufigen Anteils die Spitzenposition auf dem thailändischen Kondo-Markt, während Käufer aus Myanmar das stärkste Wachstum aller Nationalitäten verzeichneten und auf Platz zwei vorrückten. Diese Diversifizierung der Käuferbasis ist speziell für Chonburi relevant, da Pattaya seit jeher eine breitere Nationalitätenmischung anzieht als das stärker chinesisch geprägte Luxussegment Bangkoks.
Für einen genaueren Blick darauf, wie eine einzelne Nationalität die Transfermuster verändert hat, siehe unsere Analyse zu indischen Käufern, die Thailands Kondo-Transfers neu prägen.
Hypothekenzinsen und der Zinssenkungszyklus der Bank of Thailand
Die Finanzierungskosten veränderten sich 2025 spürbar, und das bildet einen Teil des Hintergrunds für die Verlangsamung der Transfers. Die Bank of Thailand senkte ihren Leitzins im Jahresverlauf fünfmal um insgesamt 125 Basispunkte und brachte den Referenzzins bis Dezember 2025 auf 1,25 %, um eine schwächelnde Wirtschaft zu stützen, die mit US-Zöllen, hoher Haushaltsverschuldung und einem starken Baht zu kämpfen hatte.
Die jüngsten Zinsschritte folgten in rascher Abfolge:
- August 2025: Zinssenkung um 0,25 Prozentpunkte, von 1,75 % auf 1,50 %.
- Oktober 2025: Zins bei 1,50 % belassen, wobei zwei Ausschussmitglieder für eine weitere Senkung stimmten.
- Dezember 2025: Zinssenkung um 0,25 Prozentpunkte, von 1,50 % auf 1,25 %.
Für in Thailand ansässige Käufer hat sich das auf die Konditionen bei privaten Hypotheken ausgewirkt – der niedrigste durchschnittliche Zinssatz für die ersten drei Jahre lag bei verschiedenen Wohnbaukreditprogrammen führender thailändischer Geschäftsbanken Mitte 2026 zwischen rund 2,65 % und 3,85 %. Ausländische Käufer zahlen in der Regel mehr, da die meisten thailändischen Banken die Kreditvergabe auf Ansässige beschränken oder höhere Anzahlungen verlangen – weshalb Barkäufe in Chonburis ausländischer Transferstatistik nach wie vor dominieren.
Regulatorische Änderungen für Käufer in Chonburi
Parallel zu den Zinssenkungen lockerte die Bank of Thailand von Mai 2025 bis Juni 2026 die Beleihungsgrenzen (Loan-to-Value, LTV) und erlaubte Kredite bis zu 100 % des Beleihungswerts für Erstwohnsitze über 10 Millionen Baht sowie Zweitwohnsitze unter 10 Millionen Baht. Dies erleichterte die Finanzierungsbedingungen für thailändische Käufer und Investoren, während das ausländische Segment weitgehend zinsunabhängig blieb.
Diese regulatorischen Veränderungen stehen neben den seit Langem bestehenden Fragen rund um die 49-Prozent-Quote für ausländisches Eigentum, die weiterhin prägt, wie viele Projekte in Chonburi und Pattaya ihre Einheitenmischung und Verkaufsstrategie gestalten.
Was die Daten für Käufer in Pattaya 2026 bedeuten
Betrachtet man die Chonburi Kondo-Transferstatistik 2025 im Zusammenhang mit den breiteren EEC-Trends, stechen drei praktische Erkenntnisse für angehende Käufer hervor:
- Das Volumen sank, doch Pattaya behielt seinen Rang. Ein Rückgang der Transfers in Chonburi um 8,5 % ist eine reale Abkühlung, doch die Provinz übertrifft weiterhin jeden anderen EEC-Markt außer Bangkok bei der absoluten ausländischen Nachfrage.
- Die durchschnittliche Kaufgröße schrumpft. Bei landesweit steigenden Einheitenzahlen, aber sinkendem Gesamtwert, tendieren Käufer zu kleineren, erschwinglicheren oder Wiederverkaufseinheiten anstelle von hochpreisigen Neubauten.
- Finanzierungskosten sinken für Einheimische, nicht für die meisten Ausländer. Die Zinssenkungen der BOT nützen thailändischen Käufern und Bauträgern direkter als ausländischen Barkäufern, die weiterhin das Rückgrat von Chonburis ausländischer Transferstatistik bilden.
Für Käufer, die konkrete Gelegenheiten in diesem kühleren, aber widerstandsfähigen Markt prüfen, veranschaulichen Projekte mit Flexibilität bei Einheitengröße und fertiggestelltem Bestand – wie diese ruhige, große Wohnung oder die neue Luxusimmobilie am Meer – die Art von wiederverkaufsnahem, kurz vor Fertigstellung stehendem Bestand, der die Nachfrage auffängt, während das Interesse an Neubauprojekten nachlässt.
Fazit
Die Transferstatistik Chonburis für 2025 deutet nicht auf einen Markt in Schwierigkeiten hin – sie deutet auf einen Markt hin, der sich neu justiert. Die Volumina haben sich gegenüber einer starken Vorperiode abgeschwächt, Käufer verlagerten sich hin zu Wert und Wiederverkaufsbeständen, und die Finanzierungsbedingungen verbesserten sich für Einheimische, während ausländische Käufer weiterhin auf Barzahlung setzten. Für Investoren, die Pattaya im Blick behalten, sprechen die Daten für einen besonnenen, geduldigen Ansatz statt Panik oder Übermut.
Häufig gestellte Fragen
- Sind die Kondo-Transfers in Chonburi 2025 tatsächlich gesunken?
- Ja. Die REIC-Daten zeigten einen Rückgang der Immobilientransfers in Chonburi um 8,5 % im ersten Quartal 2025 auf insgesamt 6.621 Einheiten, wobei der Transferwert um 9,8 % auf 17,5 Milliarden Baht sank.
- Sind ausländische Käufer in Chonburi und Pattaya noch aktiv?
- Ja, allerdings sind die durchschnittlichen Kaufwerte gesunken. Landesweit stiegen die Kondo-Transfers ausländischer Käufer 2025 um 2,2 % auf 14.899 Einheiten, während der Gesamttransferwert um 10,7 % fiel – ein Zeichen dafür, dass Käufer kleinere oder Wiederverkaufseinheiten bevorzugen.
- Wie haben sich die Zinssenkungen der Bank of Thailand auf Kondo-Käufer ausgewirkt?
- Die BOT senkte ihren Leitzins 2025 fünfmal und erreichte bis Dezember 1,25 %, was die Hypothekenkosten für thailändische Einwohner gesenkt hat. Die meisten ausländischen Käufer kaufen jedoch weiterhin bar statt über thailändische Bankfinanzierung.
- Welche Nationalität kauft derzeit die meisten Eigentumswohnungen in Thailand?
- Chinesische Käufer blieben 2025 trotz eines rückläufigen Anteils die größte Nationalitätengruppe, während Käufer aus Myanmar das stärkste Wachstum verzeichneten und auf Platz zwei vorrückten.
- Ist jetzt angesichts der Abkühlung ein guter Zeitpunkt, um in Pattaya zu kaufen?
- Die Abkühlung bei den Transfervolumina spiegelt eher eine allgemeine Marktkorrektur als einen Abschwung wider, und Pattaya liegt bei der ausländischen Kondo-Nachfrage weiterhin nur hinter Bangkok zurück – gut bepreiste Wiederverkaufs- oder kurz vor Fertigstellung stehende Einheiten bleiben daher eine Prüfung wert.
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