thailand-market

تراجع حجم تحويلات الشقق الفندقية في تايلاند: ما تكشفه بيانات 2025 فعليًا

3‏/8‏/2026

تراجعت تحويلات ملكية الشقق الفندقية على مستوى تايلاند إلى أدنى مستوى لها منذ عقد في عام 2025. نستعرض أرقام REIC، وإعادة تشكيل قاعدة المشترين الأجانب، وسبب اختلاف قصة الساحل الشرقي عن بقية مناطق تايلاند.

تم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي، وروجعه من فريقنا التحريري

تراجع حجم تحويلات الشقق الفندقية في تايلاند حقيقي، لكنه ليس متجانسًا. انخفضت تحويلات ملكية الشقق الفندقية على مستوى البلاد إلى أدنى مستوى لها منذ عشر سنوات في عام 2025، إلا أن أعداد المشترين الأجانب من الوحدات ارتفعت فعليًا بشكل طفيف، وحافظت سوق باتايا في الساحل الشرقي على مكانتها كوجهة رئيسية لرأس المال الأجنبي حتى مع تباطؤ مناطق أخرى. القصة ليست انكماشًا بسيطًا — بل سوق تُعيد تصنيف نفسها إلى فائزين وخاسرين واضحين حسب الموقع والفئة السعرية.

إلى أي مدى تعمّق تراجع حجم تحويلات الشقق الفندقية في تايلاند؟

الأرقام الرئيسية مثيرة للقلق. انخفضت تحويلات ملكية الشقق الفندقية على مستوى البلاد بنسبة 13.2% لتصل إلى 101,103 وحدة في عام 2025، بينما هبطت القيمة الإجمالية للتحويلات بنسبة 17.8% لتبلغ 244.1 مليار بات، مسجلةً أدنى مستوى في 10 سنوات، وفقًا لتحليل صادر عن مركز معلومات العقارات (REIC) نقلته صحيفة Thai Enquirer.

السوق السكنية الأوسع — التي تشمل المنازل والشقق الفندقية معًا — تروي قصة مشابهة، وإن كانت أقل حدة نوعًا ما. توقّع مركز REIC أن تنخفض تحويلات العقارات السكنية على مستوى البلاد بنسبة 7.3% مقارنة بعام 2024 لتصل إلى 322,500 وحدة في عام 2025، مع توقع انخفاض إضافي بنسبة 0.7% إلى 320,200 وحدة في عام 2026، وهو ما يمثل تراجعًا سنويًا متتاليًا منذ ذروة عام 2022.

وجاءت النتائج الفعلية للعام الكامل 2025 قريبة من تلك التوقعات: بلغ إجمالي التحويلات السكنية 316,000 وحدة، بانخفاض 9.1% على أساس سنوي، بقيمة تحويلات بلغت 864 مليار بات، أي بانخفاض 11.8%. والمهم أن الوضع تحسّن في كل ربع من أرباع عام 2025، حيث أشار مركز REIC إلى أن السوق قد وصلت إلى القاع وبدأت تُظهر بوادر تعافٍ بحلول الربع الرابع.

ما الذي يقف وراء هذا التراجع

يكمن ضعف القوة الشرائية المحلية في صميم هذا التراجع. انخفضت التحويلات التراكمية للأشهر التسعة الأولى من عام 2025 بنسبة 9.3% من حيث الحجم و12.4% من حيث القيمة على أساس سنوي، وهو ما ربطه المحللون بضعف الطلب الاستهلاكي المستمر أكثر من ارتباطه بأي صدمة واحدة. وقد نُسبت إجراءات التحفيز الحكومية، بما فيها تخفيضات رسوم نقل الملكية وتسجيل الرهن العقاري، إلى المساهمة في دفع تعافٍ خلال الربع الثالث وانتعاش متوقع في الربع الرابع.

ومن أبرز الأدوات السياسية الملموسة: خُفّضت رسوم نقل الملكية إلى 0.01% (من المعدل القياسي البالغ 2%) ورسوم تسجيل الرهن العقاري إلى 0.01% (من 1%) للمنازل التي لا يتجاوز سعرها 7 ملايين بات، وهو إجراء إغاثي مدّده مجلس الوزراء. ومن الجدير بالذكر أن هذا الخصم يُطبَّق فقط على المواطنين التايلانديين — إذ يستمر الأجانب في دفع رسوم النقل القياسية البالغة 2%، وهو أمر مهم عند مقارنة التكاليف الصافية بين جنسيات المشترين المختلفة. للاطلاع على شرح مفصل لآلية الرسوم المخفضة وتغييرات الإقراض الأخرى لعام 2026، راجع دليلنا حول قواعد الرهن العقاري بنسبة تمويل 100% في تايلاند.

المشترون الأجانب: بات أقل، وحدات أكثر

هنا تصبح القصة أكثر إثارة للاهتمام. تراجعت قيمة تحويلات الشقق الفندقية للأجانب بشكل حاد في عام 2025 — إذ أظهرت بيانات REIC أن تحويلات الشقق الفندقية للأجانب خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر انخفضت بنسبة 14.2% لتصل إلى 44.1 مليار بات، حتى مع إنفاق المشترين الهنود مبالغ أكبر لكل وحدة مقارنة بمعظم الجنسيات الأخرى.

إلا أن الصورة تختلف من حيث عدد الوحدات. ففي العام الكامل 2025، حوّل المشترون الأجانب ملكية 14,899 وحدة سكنية، بزيادة 2.2% عن عام 2024، رغم انخفاض إجمالي قيمة التحويلات بنسبة 10.7% لتبلغ 60.92 مليار بات — مع بقاء نسبة الملكية الأجنبية عند 14.7% من إجمالي الوحدات السكنية المحوَّلة على مستوى البلاد. وفي الربع الرابع وحده، بلغ إجمالي تحويلات الشقق الفندقية للأجانب 3,888 وحدة، بزيادة 1.1% على أساس ربع سنوي و9.3% على أساس سنوي.

كما شهد مزيج الجنسيات تحولًا ملحوظًا:

• لا تزال الصين تتصدر قائمة جنسيات المشترين الأجانب من حيث عدد الوحدات، رغم أن هيمنتها تراجعت مقارنة بالسنوات السابقة.
• سجّل المشترون من ميانمار أقوى نمو بين جميع الجنسيات، ليقفزوا إلى المرتبة الثانية على مستوى البلاد في عام 2025.
• تميّز المشترون الهنود بقوتهم الشرائية: ففي بيانات الربع الأول من عام 2026، سجّل المشترون الهنود أعلى متوسط قيمة تحويل لكل وحدة عند نحو 5.6 مليون بات — أعلى من متوسط المشترين الأجانب الإجمالي البالغ 4.2 مليون بات — إلى جانب أكبر متوسط مساحة للوحدة عند 67.8 مترًا مربعًا.

وفي وقت سابق من عام 2025، ظلت نسبة الملكية الأجنبية من حيث القيمة مستقرة عند نحو 29.3% من إجمالي قيمة الصفقات، حتى مع تصدّر الصين وميانمار وروسيا من حيث عدد الوحدات، ما يؤكد استمرار عدد قليل من الجنسيات في تثبيت هذا القطاع. وللمستثمرين الذين يقارنون موقع تايلاند مقابل القيود المفروضة في أماكن أخرى، يتناول مقالنا حول ضريبة العقارات في سنغافورة ودفعها لرأس المال نحو تايلاند الصورة الإقليمية الأوسع.

استثناء الساحل الشرقي: باتايا تحافظ على موقعها

بينما تباطأت مناطق عديدة، ظلت باتايا وبانكوك من أبرز الوجهات لدى المشترين الأجانب من الشقق الفندقية حتى مع تباطؤ التحويلات في مناطق أخرى. في الربع الأول من عام 2025، حوّل الأجانب ملكية 3,919 وحدة سكنية على مستوى البلاد، بقيمة بلغت 16.39 مليار بات — بانخفاض طفيف لا يتجاوز 0.5% من حيث عدد الوحدات على أساس سنوي، وهو تراجع أكثر اعتدالًا بكثير مقارنة بالانخفاضات الحادة التي شهدتها بيانات التحويلات المحلية.

على مستوى المحافظات، شهدت منطقة الممر الاقتصادي الشرقي (EEC) — التي تضم شونبوري ورايونغ وتشاتشونغساو — تباطؤًا عامًا بالفعل. انخفضت تحويلات الإسكان في منطقة EEC للعام الكامل 2025 بنسبة 4.4% لتصل إلى 45,958 وحدة، مع تراجع القيمة بنسبة 7.4% إلى 111 مليار بات؛ وشهد الربع الرابع وحده تراجعًا بنسبة 2.1% من حيث الوحدات و7.8% من حيث القيمة على أساس سنوي.

لكن ضمن هذا التباطؤ الإقليمي، خالفت رايونغ الاتجاه العام في أوائل عام 2025، حيث سجّلت زيادة سنوية في التحويلات مدفوعة بعمال القطاع الصناعي وبالأجانب النازحين من باتايا — وهو تفصيل يعكس مباشرة تنوّع قاعدة الطلب في الساحل الشرقي بما يتجاوز الواجهة البحرية. أما شونبوري نفسها فقد شهدت انخفاضًا بنسبة 8.5% في تحويلات الإسكان خلال الربع الأول من عام 2025 لتصل إلى 6,621 وحدة، مع تراجع القيمة بنسبة 9.8% إلى 17.5 مليار بات، ما يُظهر أن المنطقة ليست بمنأى تمامًا عن التراجع، لكنها أكثر مرونة من المتوسط الوطني في قطاع الشقق الفندقية تحديدًا.

بالنسبة للمشترين الذين يقيّمون مخزونًا محددًا في منطقة باتايا وسط هذه السوق المتفاوتة، تقع خيارات مثل بريستين بارك 3 — غرفة نوم واحدة 43 مترًا مربعًا أو بريستين بارك 3 — غرفتا نوم 65.82 مترًا مربعًا الأكبر مساحة ضمن الفئات السعرية التي حافظ فيها الطلب على الوحدات المستعملة ومتوسطة السعر على قوته الأكبر.

أسعار الرهن العقاري: دعم طفيف

تراجعت تكاليف الاقتراض قليلًا، ما يفسّر جزئيًا استقرار السوق أواخر عام 2025. بلغ مؤشر الإقراض المرجعي لبنك تايلاند المركزي الخاص بفروع البنوك الأجنبية 6.33% في يونيو 2026، مقارنة بـ6.42% في يونيو 2025 و7.16% في يونيو 2024 — وهو اتجاه تراجعي تدريجي لكنه ثابت.

أما بالنسبة للمشترين الأجانب تحديدًا، فلا يزال التمويل يمثل العائق الأكبر مقارنة بمستوى الأسعار وحده. فمعظم البنوك التايلاندية تتوخى الحذر في الإقراض لغير المقيمين، ولا تزال المنتجات العقارية الموجهة للأجانب من بنوك مثل UOB وICBC تحمل شروطًا أكثر صرامة من القروض المحلية. وتُعد هذه الفجوة التمويلية سببًا رئيسيًا لاستمرار هيمنة عمليات الشراء النقدي على قطاع الشقق الفندقية للأجانب، بغض النظر عن مستوى أسعار الفائدة الرئيسية.

ماذا يعني هذا للمشترين والمستثمرين

بتجميع هذه المعطيات، تبرز ثلاث استنتاجات عملية:

1. يعكس ضعف حجم التحويلات على المستوى الوطني تراجع القوة الشرائية المحلية أكثر من تراجع الطلب الأجنبي — إذ ارتفع عدد وحدات المشترين الأجانب فعليًا في عام 2025.
2. تُثبت باتايا ومنطقة الساحل الشرقي الأوسع مرونة أكبر في الطلب الأجنبي على الشقق الفندقية مقارنة بالعديد من المحافظات الأخرى، حتى مع تباطؤ تحويلات الإسكان على مستوى منطقة الممر الاقتصادي الشرقي بأكملها.
3. يشهد مزيج الجنسيات تنوعًا متزايدًا — إذ يكتسب المشترون من ميانمار والهند حصة أكبر، ما يقلل الاعتماد على سوق مصدر واحدة.

بالنسبة للمستثمرين، يشير هذا إلى أن قطاعي الوحدات متوسطة السعر والمستعملة في الساحل الشرقي يمثلان مناطق استقرار نسبي بينما تعمل السوق الوطنية الأوسع على تصحيح أوضاعها. ومراجعة المخزون على مستوى الوحدة، مثل خيارات بريستين بارك 3 — استوديو أو غرفة نوم واحدة 58 مترًا مربعًا، في ضوء اتجاهات تحويلات REIC الحالية، تُعد نقطة انطلاق معقولة قبل الالتزام برأس المال.

الخلاصة

يمثل تراجع حجم تحويلات الشقق الفندقية في تايلاند قصة وطنية عن ضعف الطلب المحلي الذي يلتقي بتحفيز عبر خفض الرسوم وتيسير تدريجي في أسعار الفائدة. لكنه يُخفي قصة فرعية إقليمية ودولية أكثر تشجيعًا — قصة تُظهر فيها باتايا ورايونغ وتنوّع جنسيات المشترين الأجانب دورًا في تخفيف حدة التباطؤ عن الساحل الشرقي.

مقالات ذات صلة

thailand-market

قواعد القروض العقارية بنسبة 100% في تايلاند: ماذا تعني فعليًا للمشترين

خففت تايلاند حدود نسبة القرض إلى قيمة العقار (LTV) لتصل إلى 100% حتى منتصف عام 2026 بهدف إنعاش سوق عقاري بطيء الحركة. إليك ما تغطيه هذه القاعدة فعليًا، ولماذا لم تُحدث طفرة إقراضية بعد، وماذا تعني للمشترين في بتايا وخارجها.

thailand-market

Thailand Real Estate Market Analysis: Condo Transfers, Prices and Rules for 2026

Thailand's condo market is in its fourth straight year of softening nationally, but foreign demand, EEC infrastructure and Eastern Seaboard resilience tell a very different story for Pattaya buyers.

thailand-market

Thailand Condo Transfer Fees in 2026: What Buyers Actually Pay at Handover

Thailand's condo transfer fee is a flat 2% of appraised value, plus stamp duty, withholding tax and specific business tax depending on how long the seller has owned the unit. Here's exactly what buyers and sellers pay at the Land Department in 2026, and how it fits into a softening transfer market.