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थाईलैंड में कॉन्डो ट्रांसफर वॉल्यूम में गिरावट: 2025 का डेटा असल में क्या दिखाता है

3/8/2026

2025 में देशभर में कॉन्डो ट्रांसफर एक दशक के निचले स्तर पर आ गए। हम REIC के आंकड़ों, विदेशी खरीदारों की नई प्राथमिकताओं, और क्यों ईस्टर्न सीबोर्ड बाकी थाईलैंड से अलग कहानी बता रहा है, इसका विश्लेषण करते हैं।

एआई द्वारा तैयार, हमारी संपादकीय टीम द्वारा समीक्षित

थाईलैंड में कॉन्डो ट्रांसफर वॉल्यूम की गिरावट असली है, लेकिन यह हर जगह एक जैसी नहीं है। 2025 में देशभर में कॉन्डोमिनियम स्वामित्व ट्रांसफर पिछले दस सालों के सबसे निचले स्तर पर आ गए, फिर भी यूनिट्स की संख्या के हिसाब से विदेशी खरीदारों की संख्या में थोड़ी बढ़त हुई, और पटाया का ईस्टर्न सीबोर्ड बाज़ार विदेशी पूंजी के लिए एक शीर्ष गंतव्य बना रहा, जबकि बाकी क्षेत्रों में सुस्ती छाई रही। यह कहानी सिर्फ सिकुड़न की नहीं है — यह बाज़ार का लोकेशन और प्राइस पॉइंट के आधार पर साफ़ विजेताओं और हारने वालों में बंटना है।

थाईलैंड की कॉन्डो ट्रांसफर वॉल्यूम गिरावट कितनी गहरी है?

मुख्य आंकड़े चिंताजनक हैं। थाई एनक्वायरर द्वारा रिपोर्ट किए गए रियल एस्टेट इन्फॉर्मेशन सेंटर (REIC) के विश्लेषण के अनुसार, 2025 में देशभर में कॉन्डो स्वामित्व ट्रांसफर 13.2% गिरकर 101,103 यूनिट्स पर आ गए, जबकि कुल ट्रांसफर वैल्यू 17.8% गिरकर 244.1 अरब baht रह गई — जो पिछले 10 सालों का सबसे निचला स्तर है।

व्यापक रेजिडेंशियल बाज़ार — घर और कॉन्डो मिलाकर — भी लगभग ऐसी ही, लेकिन थोड़ी कम गंभीर कहानी बताता है। REIC ने अनुमान लगाया था कि देशभर में रेजिडेंशियल ट्रांसफर 2024 की तुलना में 7.3% गिरकर 2025 में 322,500 यूनिट्स रह जाएंगे, और 2026 में एक और 0.7% गिरावट के साथ 320,200 यूनिट्स रहने का अनुमान है — यानी 2022 के शिखर के बाद से लगातार सालाना गिरावट।

2025 के वास्तविक पूरे साल के नतीजे इस अनुमान के काफी करीब रहे: कुल रेजिडेंशियल ट्रांसफर 316,000 यूनिट्स रहे, जो सालाना आधार पर 9.1% कम है, और ट्रांसफर वैल्यू 864 अरब baht रही, जिसमें 11.8% की गिरावट आई। महत्वपूर्ण बात यह है कि 2025 की हर तिमाही में स्थिति सुधरी, और REIC ने बताया कि बाज़ार निचले स्तर को छूकर चौथी तिमाही तक रिकवरी के संकेत दिखा रहा था।

सुस्ती के पीछे क्या है

कमज़ोर घरेलू खरीद क्षमता इस पूरे मामले के केंद्र में है। 2025 की पहली नौ महीनों के संचित ट्रांसफर सालाना आधार पर वॉल्यूम में 9.3% और वैल्यू में 12.4% गिरे, जिसे विश्लेषकों ने किसी एक झटके के बजाय लगातार कमज़ोर उपभोक्ता मांग से जोड़ा। सरकारी प्रोत्साहन उपायों, जिनमें ट्रांसफर और मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन फीस में कटौती शामिल है, को तीसरी तिमाही की रिकवरी और चौथी तिमाही के अनुमानित उछाल में मदद करने का श्रेय दिया गया।

एक ठोस नीतिगत कदम: 70 लाख baht या उससे कम कीमत वाले घरों के लिए ट्रांसफर रजिस्ट्रेशन फीस को घटाकर 0.01% (मानक 2% से) और मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन फीस को घटाकर 0.01% (मानक 1% से) कर दिया गया — यह एक राहत उपाय है जिसे कैबिनेट ने आगे बढ़ाया है। यह ध्यान देने योग्य है कि यह छूट केवल थाई नागरिकों पर लागू होती है — विदेशी खरीदार मानक 2% ट्रांसफर फीस चुकाना जारी रखते हैं, जो अलग-अलग राष्ट्रीयताओं के बीच शुद्ध लागत की तुलना करते समय महत्वपूर्ण है। घटी हुई फीस की पूरी प्रक्रिया और 2026 की अन्य लोन नीतियों के बारे में विस्तार से जानने के लिए हमारी गाइड थाईलैंड के 100% LTV मॉर्गेज नियम देखें।

विदेशी खरीदार: baht कम, यूनिट्स ज़्यादा

यहीं से कहानी दिलचस्प मोड़ लेती है। 2025 में वैल्यू के हिसाब से विदेशी कॉन्डो ट्रांसफर में भारी गिरावट आई — REIC डेटा दिखाता है कि जनवरी-सितंबर की अवधि में विदेशी कॉन्डो ट्रांसफर 14.2% गिरकर 44.1 अरब baht रह गए, हालांकि भारतीय खरीदार ज़्यादातर अन्य राष्ट्रीयताओं के मुकाबले प्रति यूनिट अधिक खर्च कर रहे थे।

लेकिन यूनिट संख्या के हिसाब से तस्वीर अलग है। 2025 के पूरे साल के लिए, विदेशी खरीदारों ने 14,899 कॉन्डोमिनियम यूनिट्स ट्रांसफर कीं, जो 2024 से 2.2% ज़्यादा है, भले ही कुल ट्रांसफर वैल्यू 10.7% गिरकर 60.92 अरब baht रह गई — और देशभर में ट्रांसफर किए गए सभी कॉन्डोमिनियम यूनिट्स में विदेशी स्वामित्व 14.7% पर बना रहा। अकेले चौथी तिमाही में, विदेशी कॉन्डो ट्रांसफर कुल 3,888 यूनिट्स रहे, जो तिमाही आधार पर 1.1% और सालाना आधार पर 9.3% ज़्यादा हैं।

राष्ट्रीयता का मिश्रण भी काफी बदल गया है:

• चीन अब भी यूनिट संख्या के हिसाब से शीर्ष विदेशी खरीदार राष्ट्रीयता बना हुआ है, हालांकि उसका दबदबा पिछले सालों की तुलना में कम हुआ है।
• म्यांमार के खरीदारों ने किसी भी राष्ट्रीयता में सबसे तेज़ वृद्धि दर्ज की, और 2025 में देशभर में दूसरे स्थान पर पहुंच गए।
• भारतीय खरीदार खर्च क्षमता में उभरकर सामने आए: Q1 2026 के डेटा में, भारतीय खरीदारों की प्रति यूनिट औसत ट्रांसफर वैल्यू लगभग 56 लाख baht रही — जो कुल विदेशी-खरीदार औसत 42 लाख baht से ज़्यादा है — और सबसे बड़ा औसत यूनिट साइज़ 67.8 वर्ग मीटर रहा।

2025 की शुरुआत में, वैल्यू के हिसाब से विदेशी स्वामित्व कुल लेनदेन वैल्यू का लगभग 29.3% बना रहा, जबकि चीन, म्यांमार और रूस यूनिट संख्या में आगे रहे, जो दिखाता है कि कैसे कुछ चुनिंदा राष्ट्रीयताएं इस सेगमेंट को अभी भी संभाले हुए हैं। अन्य जगहों की तुलना में थाईलैंड कैसे फिट बैठता है, यह समझने के लिए, सिंगापुर की प्रॉपर्टी टैक्स से थाईलैंड की ओर बढ़ती पूंजी पर हमारा लेख व्यापक क्षेत्रीय तस्वीर पेश करता है।

ईस्टर्न सीबोर्ड का अपवाद: पटाया अपनी जगह बनाए हुए

जहां कई क्षेत्रों में सुस्ती आई, वहीं पटाया और बैंकॉक विदेशी कॉन्डो खरीदारों के लिए शीर्ष हॉटस्पॉट बने रहे, भले ही अन्य जगह ट्रांसफर धीमे हो गए हों। Q1 2025 में, विदेशियों ने देशभर में 3,919 कॉन्डो यूनिट्स का स्वामित्व ट्रांसफर किया, जिसकी वैल्यू 16.39 अरब baht थी — यूनिट संख्या में सालाना आधार पर केवल 0.5% की मामूली गिरावट, जो घरेलू ट्रांसफर डेटा में देखी गई दहाई अंकों की गिरावट से कहीं हल्की है।

प्रांतीय स्तर पर, ईस्टर्न इकोनॉमिक कॉरिडोर (EEC) — जिसमें चोन बुरी, रेयोंग और चाचोएंगसाओ शामिल हैं — में समग्र रूप से नरमी आई। 2025 के पूरे साल में EEC में हाउसिंग ट्रांसफर 4.4% गिरकर 45,958 यूनिट्स रह गए, वैल्यू 7.4% गिरकर 111 अरब baht रह गई; अकेले चौथी तिमाही में सालाना आधार पर यूनिट्स में 2.1% और वैल्यू में 7.8% की गिरावट देखी गई।

लेकिन इस क्षेत्रीय सुस्ती के भीतर, रेयोंग ने 2025 की शुरुआत में इस ट्रेंड को उलट दिया, और औद्योगिक क्षेत्र के कर्मचारियों तथा पटाया से स्थानांतरित हो रहे विदेशियों के कारण सालाना आधार पर ट्रांसफर में वृद्धि दर्ज की — यह विवरण सीधे दिखाता है कि ईस्टर्न सीबोर्ड की मांग समुद्र तट से आगे बढ़कर कैसे विविध हो रही है। चोन बुरी में खुद Q1 2025 में हाउसिंग ट्रांसफर में 8.5% की गिरावट देखी गई, जो घटकर 6,621 यूनिट्स रह गई, वैल्यू 9.8% गिरकर 17.5 अरब baht रह गई — यह दिखाता है कि यह क्षेत्र भी अछूता नहीं है, बस कॉन्डो सेगमेंट के मामले में राष्ट्रीय औसत से ज़्यादा मज़बूत है।

इस असमान बाज़ार में पटाया क्षेत्र के विशिष्ट स्टॉक का मूल्यांकन करने वाले खरीदारों के लिए, प्रिस्टीन पार्क 3 — 1 बेडरूम 43 वर्ग मीटर या बड़े प्रिस्टीन पार्क 3 — 2 बेडरूम 65.82 वर्ग मीटर जैसे विकल्प उन प्राइस ब्रैकेट्स में आते हैं जहां सेकंड-हैंड और मिड-मार्केट मांग सबसे अच्छी तरह टिकी हुई है।

मॉर्गेज दरें: एक मामूली राहत

उधारी लागत में थोड़ी नरमी आई है, जो 2025 के अंत में स्थिरता की व्याख्या करने में मदद करती है। विदेशी बैंक शाखाओं के लिए बैंक ऑफ थाईलैंड का बेंचमार्क लेंडिंग इंडिकेटर जून 2026 में 6.33% पर पहुंच गया, जो जून 2025 में 6.42% और जून 2024 में 7.16% था — एक धीमा लेकिन लगातार नरमी का रुझान।

विशेष रूप से विदेशी खरीदारों के लिए, फाइनेंसिंग अकेले दरों से बड़ी बाधा बनी हुई है। ज़्यादातर थाई बैंक गैर-निवासियों को कर्ज देने में सतर्क रहते हैं, और UOB व ICBC जैसे बैंकों के विदेशी-केंद्रित मॉर्गेज प्रोडक्ट्स अब भी घरेलू लोन की तुलना में सख्त शर्तें रखते हैं। यह फाइनेंसिंग गैप एक बड़ी वजह है कि विदेशी कॉन्डो सेगमेंट में नकद खरीद अब भी हावी है, चाहे मौजूदा दरें कहीं भी हों।

खरीदारों और निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है

पूरी तस्वीर को जोड़कर देखें तो तीन व्यावहारिक निष्कर्ष सामने आते हैं:

1. राष्ट्रीय ट्रांसफर वॉल्यूम की कमज़ोरी विदेशी मांग से ज़्यादा घरेलू खरीद क्षमता को दर्शाती है — 2025 में विदेशी यूनिट ट्रांसफर वास्तव में बढ़े।
2. पटाया और व्यापक ईस्टर्न सीबोर्ड विदेशी कॉन्डो मांग के मामले में कई अन्य प्रांतों की तुलना में ज़्यादा मज़बूत साबित हो रहे हैं, भले ही EEC-व्यापी हाउसिंग ट्रांसफर में नरमी आई हो।
3. राष्ट्रीयता का मिश्रण विविध हो रहा है — म्यांमार और भारतीय खरीदारों की हिस्सेदारी बढ़ रही है, जिससे किसी एक स्रोत बाज़ार पर निर्भरता कम हो रही है।

निवेशकों के लिए, यह संकेत देता है कि जब व्यापक राष्ट्रीय बाज़ार अपने सुधार से गुज़र रहा है, तब ईस्टर्न सीबोर्ड का मिड-मार्केट और सेकंड-हैंड सेगमेंट अपेक्षाकृत स्थिरता वाला क्षेत्र बना हुआ है। पूंजी लगाने से पहले प्रिस्टीन पार्क 3 — स्टूडियो या 1 बेडरूम 58 वर्ग मीटर जैसे यूनिट-स्तरीय स्टॉक की मौजूदा REIC ट्रांसफर ट्रेंड्स के मुकाबले समीक्षा करना एक उचित शुरुआती बिंदु है।

निष्कर्ष

थाईलैंड की कॉन्डो ट्रांसफर वॉल्यूम गिरावट एक राष्ट्रीय कहानी है, जहां कमज़ोर घरेलू मांग फीस-कटौती प्रोत्साहन और धीरे-धीरे नरम होती दरों से मिलती है। लेकिन इसके पीछे एक ज़्यादा उत्साहजनक क्षेत्रीय और अंतरराष्ट्रीय उप-कहानी छिपी है — जहां पटाया, रेयोंग और विविध होते विदेशी खरीदार राष्ट्रीयताएं ईस्टर्न सीबोर्ड को सुस्ती के सबसे बुरे असर से बचा रही हैं।

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